国家队成为高价地收割机 土地市场已是寡头市场

早在2010年3月，时值全国两会刚刚谢幕，主营业务并不是房地产的央企在北京一日诞下“三大高价地”，引起舆论震动，当时国资委就曾下过“限房令”，要求78家不以房地产为主业的央企加快退出市场。据当时的一项统计，2010年127家参与统计的央企一共有94家涉足房地产，占比超过70%。

后来到2012年年底，据媒体统计，只有不到20家央企通过剥离或者转让方式，完成了从房地产市场的退出。这一年的7月，对于主营业务包含房地产业务的央企，国资委也曾下发通知，要求不要参与高价地地块的竞拍，然而收效甚微。

不过，2011年，“限房令”执行一年后，国资委曾扩增房地产央企的阵容，将鲁能集团、中航工业、新兴集团、神华集团、中煤集团5家央企的房地产业务视作主业管理。

事实上，距离当年“限房令”已有6年，如今不仅主业为地产的央企竞相争当高价地，那些属于清退行列的央企也并没有完全退出地产市场。记者多方查询都没有查到78家央企具体退出房地产业的时间表，“限房令”莫非虎头蛇尾？

“实施情况应该不如预期，因为没有公布的企业具体的拿地情况不得而知，有些企业甚至不一定要通过公开市场拿地，可以通过企业并购、项目并购、资源整合来拿地。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于在央企产业战略布局中，房地产贡献度向来较高，所以作为利益相关方，央企退出政策执行并不理想。

而张大伟则分析，即使这78家央企全部退出，剩下来的房地产央企也都是市场占有率更高的部分，从央企退出的比例来说是较低的。

曾经的民企高价地们

“因拿高价地拖累现金流导致企业濒临倒闭”的民企生存逻辑会否在央企身上重演？

而民企曾演绎过多次高价地悲剧。2009年12月，由富力、碧桂园、雅居乐及后来入股的中信、世茂5家开发商联合夺得的广州亚运城，以255亿元的成交价至今仍高居全国总价高价地榜首。当时，5家公司各持股20%成立利合房地产开发亚运城项目，但从2009年拍地算起，5年之后的亚运城项目依然没能给投资企业带来正现金流。2014年雅居乐占20%股权的广州利合房地产开发有限公司税后亏损人民币0.28亿元，2015年度税后亏损为人民币0.27亿元。

2009年，金地、常发地产分别以222%、425%的溢价率拿下上海佘山两宗高价地，2012年8月常发豪庭开盘，开盘价格为13095元/平方米，不仅接近楼板价12075元/平方米，更是低于整个板块的均价，令高价地光环差点成为赔本生意。

2015年10月，碧桂园联合金茂分别以34.2亿元和17.6亿元拿下了北京两幅地块。随后，碧桂园以“最终成交价超过了老板的授权价”为由将该地块的权益转给了另一家央企。最近的一个例子是，携手信达一起竞拍杭州地块的万科，也因为信达最终出价超过约定10亿元而退出游戏。

许多人还记得2015年世茂88亿元拿下建邺区河西北部江东5号的2016G11地块，一举刷新了南京的总价高价地时的情形。为了夺得土地，世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛亲自督战，其于现场双手合十祈祷的神情被拍下，成为外界解读民企拿地心酸的一个符号。