多年来,因香港地少人多,香港房价居高不下。不过,香港楼市在去年9月结束了长达六年的阶段性上涨势头,被知名香港地产大佬和国际投行同时唱空。但令人意外的是,从今年2月~3月起,香港房价在唱衰声中反而越升越急,上半年的浓厚观望情绪正被炽热的交投代替。
香港楼市以港元计算,港元又与美元挂钩。如今,在今年12月美联储加息预期已超过60%的情况下,香港房价却仍马不停蹄上涨。在香港地产商美联集团经济分析师楼嘉辉以及中原地产研究部高级联席董事黄良升看来,香港楼市的异常热闹,一方面与内地以及全球宽松的流动性有关;另一方面,也是香港楼市本身具有价值吸引力的结果。
回调后楼市呈V型反转
去年至今,香港楼市经历的V型反转只从一个人的言行就能看出来,那就是著名地产大佬李嘉诚。今年1月,精明老道的李嘉诚还在集团周年晚宴上说,今年香港商业环境艰难,香港房价下跌10%不足为奇。而诸如国际投行高盛、野村证券等更是直言香港楼市将长跌至2017年,届时香港楼市将从高位累计下跌30%。
然而香港楼市并未如上述投行所预期的下跌30%,反而从今年2月中旬的低点反弹,呈现量价齐升的态势。
价格方面,根据提供香港及海外物业买卖及租赁楼盘的香港地产网站squarefoot对全港平均房价的统计,今年2月16日是香港房价的阶段性低点,只有97907港元/平方米,到今年9月16日,全港平均房价涨超26%至123344港元/平方米。
上半年至今,涨了不少的香港楼市在大佬李嘉诚眼中有着极好的发展预期。因此,9月李嘉诚旗下的长实地产时隔四年杀回香港抢地,以19.53亿港元拿下沙田九肚地皮,价格超出市场预期价格35%。
摩根大通评论称,李嘉诚以及地产公司在香港高价买地,意味着他对香港房地产市场有较积极的预期,也认为这可能进一步提振香港房地产市场情绪。
值得注意的是,香港楼市的成交量也在今年9月创下近4年最高水平。香港土地注册处数据显示,9月香港住宅房屋销售合约数量环比激增34.4%至7826份,为2012年10月以来新高,合约总值560亿港元,8月销量为5821份,交易金额406亿港元。按同比来算,涨幅更是惊人,9月住宅房屋销量同比增速高达83.6%,交易金额同比大增67%。
内资对香港楼市促进作用有限
香港地产商美联集团经济分析师楼嘉辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,内地资金确实是本次香港楼市上涨的原因之一。香港楼市作为具有投资价值的港元资产,受港元与美元直接挂钩影响,的确能为内地资金提供保值乃至增值作用。
一些香港地产商的数据也印证了内地资金对香港楼市托价作用。香港会德丰地产称,旗下位于九龙的豪华房产One Mountain 9月销售额20%由内地买家贡献,而6个月前刚开盘时这一数字只有5%。
但中原地产研究部高级联席董事黄良升认为,从整体看,内地资金对香港楼市的推动作用只是价格飙升的原因之一。有香港媒体曾报道称,内地购房者的房地产交易量占今年第二季度香港房地产市场总交易额的9%,确实高于去年同期水平5.8%。但这部分资金对整体市场的效力有限,占比目前不会超过10%。
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