楼市调控直击开发商痛处 房子不好卖降价也水到渠成

自国庆假期以来，众多城市纷纷出台严厉的楼市调控政策。而在限购限贷之后，一系列调控举措仍在继续，且力度空前。

10月12日上午，上海银监局召集部分辖内银行机构开会，警示房地产信贷风险，并要求进一步加强住房用地交易资金来源监管。10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。这一系列行动被认为是来自央行、银监会的调控风暴拉开帷幕，而其对于地产业内人士的影响更甚于此前的限购、限贷政策。

与此同时，各地也开始对房地产领域的一些违规违法行为展开突击检查。10月1日，广州相关部门对预售楼盘进行巡查，规范房地产开发企业的销售行为， 10月3日，住建部集中公布了各地查处的一批45家违法违规的房地产开发企业和中介机构……诸如此类突击行动，让各种背景强硬的开发商都懵圈儿了，许多人感叹：调控真的来了。

尽管这一轮楼市上涨原因复杂，但如果任由房价如脱缰野马般一路狂奔，后果不堪设想，这也是决策层下决心调控房价的原因。从推动楼市热闹的诸多因素来看，泛滥的资金无疑是核心之一。据媒体报道，9月按揭贷增速仍然很快，10个房价上涨过快的城市的按揭贷占到了总按揭贷款的40%，风险急速集聚。目前参与房地产开发的除了开发企业自有资金外，还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金通过参与竞拍土地、项目开发等多种渠道流入，再加上购买端的个人住房贷款、各种消费贷款以及其他融资变相为购房资金等，甚至一些投资机构包括一些新三板上市公司融来的资金，也直接或间接进入了房地产市场。巨大的资金海洋将楼市的巨轮托起，但其究竟会驶向何方却没有人能说得清。

从收紧资金到突击严查楼盘违规销售等，几乎招招生猛，且直击开发商的痛处，这样的力度确实并不多见，也超出了许多人的想像。而这种调控力度更重要的影响，则是影响和扭转了市场预期。即使是在国庆期间各地密集出台楼市新政，依然有不少人认为只是常规操作，甚至在一些地方依然出现抢房的情况，这说明市场的预期并未扭转，或者说出现部分人观望、部分人坚定看多的分歧。而当调控政策直指“资金”这一命门，多数人开始相信狼真的来了。

市场预期扭转了，意味着愿意为高房价买单的人开始撤退，房子不好卖了，降温、降价也就水到渠成。此前，包括一些央企在内的地产大鳄纷纷高价拿地，以致高价地频出，让人们坚定地相信“明天更美好”，不相信调控措施会“伤及自身”，但现在看来，假如眼下的调控措施持续不放松，许多高价将高价地揽入怀中的房企恐怕要吞下苦果。

当然，调控是为了防范风险，而非置楼市于死地。总理近期也在澳门谈到，针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。关键词就一个字——稳。作为经济支柱产业之一，楼市垮了，经济也垮了，百业萧条，谁的日子都不好过，这显然不是我们想要的结局。但如果不动真格调控，房价势必失控，中国经济将面临巨大威胁，所以眼下力度空前的调控政策密集出台亦是促进楼市稳定健康发展之必须。