热点城市房价环比涨幅显著回落 “量跌价滞涨”将保持

今天，国家统计局公布10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。10月份，70个大中城市中，一线城市和热点二线城市房价环比涨幅快速回落，但这种回落与非市场化的行政干预(如预售证监管)不无关系。在热点城市市场预期没有转向情况下，未来仍将保持“量跌价滞涨”。

　　超7成一、二线城市房价指数增速放缓，紧缩调控的热点城市波动更大

　　从统计局公布的70各大中城市新建商品住宅价格指数来看，35个一、二线城市中，仅有10个城市房价涨幅较上月上升，除西安、昆明环比增速上涨1.8和0.7个百分点以外，其余增速涨幅均不超过0.5%。而25个增速放缓城市来看，一线城市整体波动较大，北京房价指数环比上涨0.6，较9月份下降了4.3个百分点，位列各城市之首，而上海、深圳、广州的波动幅度也处于靠前位置。二线城市中，此前热门城市如合肥、杭州、郑州波动增速放缓幅度均在3个百分点以上。

　　另外，一、二线城市中深圳、成都、乌鲁木齐等三个城市房价指数环比下跌，分别下降0.8%、0.8%和0.4%。整体来看，多数增速大幅放缓的城市基本均在10月份出台过调控政策，而未出过新政的长沙以及东三省部分城市房价涨幅仍在扩大。值得注意的是，尽管部分城市增多速有所放缓，但济南、杭州、郑州的环比涨幅均在2%以上。

　　房价滞涨与部分高端项目不审批、成交不备案、成交结构变化不无关系

　　从统计局的数据均可以看出，新一轮调控以及在因城施策主导思想之下，此前过热的市场的确出现降温，销售环比下滑、房价增速放缓甚至下滑。但具体来看，除了政策对市场产生一定影响外，还有两方面因素对房价走势起到了抑制作用。