济南楼市“金三月”成色不足 仅有11个项目加推入市

　　近日，有购房者反映济南东部某楼盘网上竞拍卖房，出价高者获得购房资格，此举公然违反济南去年9月颁布的“济八条”。4月5日上午，济南市城乡建设委对该楼盘网上竞拍卖房一事做出处理，对开发商给予全市通报批评，降低该公司企业信用等级，责令其立即停止该项目一切销售行为并限期整改，整改期间暂停该公司在济所有项目的手续办理。据了解，这或是济南今年以来首个被查处的违规房企。业内人士认为，当前楼市调控力促住房回归居住属性，房企老老实实卖房虽然赚得少了但会不亏损，要是在营销手段上再搞过去的老一套，只会受到处理。

　　通报▶网上竞价卖房 开发商停止销售限期整改

　　通报称，该楼盘规划面积20.76万平方米，规划性质为商业，其中6号商务公寓楼规划建筑面积3.03万平方米，包括商务公寓598套，商业31套，储藏3套，已于2017年3月8日取得商品房预售许可证。经了解，3月18日，该企业通过淘宝网“智迅房产”网上平台，以竞价的方式对该批房屋进行销售，成交286套。此举属于典型的“炒作开盘热销、制造社会恐慌”行为，破坏了公开公平购房原则，恶意抬高房价，严重违背了中央、省、市关于规范房地产销售行为保持房价稳定的有关精神，扰乱了济南房地产市场秩序，造成了极坏的影响。对此，济南市城乡建设委责令开发商停止该项目一切销售行为，限期整改，整改期间暂停该公司在济所有项目的手续办理。

　　4月5日下午，记者来到位于奥体中路与工业南路交会处的营销中心，看到这里已经空无一人，门上贴着一张“温馨提示”，称“因项目组全体销售成员外地团建，暂停客户接待”，落款日期为4月5日。记者拨打营销中心电话，已没有人接听。据附近一保洁员说，清明节假期前还看到营销中心有人上班并接待客户。随后，记者在位于营销中心北侧的楼盘工地看到，这里还在正常施工，并没有受到影响。

　　对于竞价一事，该公司一宋姓经理曾对媒体解释，称为了防止出现购房者现场哄抢房源的局面，销售公司创新性地采取“云选房”的方式，把部分房源挂到网上，让购房者线上选房。但正式选房时，系统恰巧出了问题。“导致能够进行一元加价的功能，结果导致有部分客户通过加价成交了房源。”宋经理说。

　　力度▶“济八条”后已通报两起竞价卖房行为

　　根据2016年9月28日济南公布的“济八条”，已取得预售许可的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签。同时，严厉打击捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序行为，对违反相关规定的开发企业，依法暂停网签销售，记录不良行为，降低信用等级。

　　事实上，这不是第一起被通报的竞价卖房行为。“济八条”出台后没几天，2016年10月2日，济南一房企在未取得预售许可证的情况下，欲通过阿里巴巴网上平台采用设置下限价格竞拍方式售房而被通报，济南市城乡建设委责令该房企立即停止网上竞拍行为，并暂停其在济所有项目的相关手续办理事宜。

　　虽然两次通报都没有明确暂停违规房企所有项目手续办理多长时间，但预售和网签对于开发商的影响是至关重要的。以刚被通报的该楼盘为例，因商务公寓产品不在济南限购范围，开盘后就售出286套，去化率接近50%，但网签被暂停的话将影响企业的资金回款时间。

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　　济南楼市“金三月”成色不足

　　在经历了平淡冷清的1月、2月之后，济南3月楼市继续陷入“低温期”。据统计，3月济南商品房共计成交14227套，比2月增加1282套，环比上涨9.9%;其中住宅成交8561套，占总成交的60.17%，环比上月增加546套，上涨6.81%，楼市并未迎来“金三月”。

　　具体来看，3月商品房走势经历了先上涨后略跌的过程。其中第一周受到2月的影响，较为冷清;第二周、第三周有所缓和，商品房成交量达到3000套以上，随后下跌，降至2400套左右。住宅走势与商品房走势基本一致，周成交量大约维持在1200套以上。济南楼市并未迎来“金三月”，因为无论是入市房源量还是成交量，都未出现火爆场面。截至3月底，济南仅有11个项目加推入市，这些入市楼盘的成交情况略有差异，有的入市即售罄，有的去化速度则较缓慢。有业内人士称，上半年的市场可能并不如意，下半年取得预售证的高价地块项目入市越来越多，市场仍然面临上涨压力。

　　警示▶老实卖房不会亏 再有“小动作”将严惩

　　记者注意到，就在3月下旬，济南西部一楼盘还没确定开盘日期，买房人接到置业顾问电话后到售楼处彻夜排队，而开发商选择次日清晨开盘，最终房源一售而空。

　　在住宅市场“缺货”的情况下，商务公寓行情却在既不受限购影响又有充足库存的情况下，成交量呈现升温走势。记者曾多次接到楼盘营销人员的电话，极力推荐投资公寓，称不限购、有升值空间。

　　“这次通报主要是对开发商违规行为的查处，算不上公寓市场收紧的信号。”济南一房地产咨询机构负责人说，目前公寓产品比去年销售好，且东部比西部卖得好。“但是，在当前调控期，开发商老老实实盖房、卖房的话不会亏损，只不过是利润少了。”他说。还有业内人士认为，房地产市场过去很多习惯上的行业做法有违让住房回归居住属性，房企需要有清醒的认识，摒弃不合理的操盘与操作手法。

　　这次查处通报还称，各房地产开发企业要引以为戒，认真遵守商品房销售规定，严格落实房地产市场调控政策，加强自律，规范行为，守法经营，坚决杜绝此类事件再次发生。对于置房地产调控政策规定于不顾，顶风而上、恶意违规的开发企业，一经发现，将依法依规公开曝光、严肃处理。