房企业绩逆势大增：万科碧桂园恒大首季销售破千亿

一季度，在全国楼市调控升级的背景下，龙头房企仍然实现了逆势增长，销售规模仅在单个季度就突破千亿。

根据目前的公告数据显示，第一季度，龙头房企万科、碧桂园、恒大的销售金额分别达到了1496亿、1452亿和1097亿元，三家房企的销售业绩总和较去年一季度同比增长了120.2%。

在各地楼市调控升级的背景下，房企业绩不降反增，一是得益于三四线城市积极去库存的结果，另一方面，也是由于房企对未来市场判断比较悲观从而加速出货速度所致。

以长三角为例，在实地走访中，融创、绿地等开发商在杭州、苏州等地的项目负责人向人民财经反馈，调控持续虽然在加码，但是仅从目前市场反应来看，购房者需求仍然旺盛，所以加快了推盘速度，开盘时间也有所提前。

得益于三四线去库存

4月5日晚间，万科公告显示，1-3月份公司累计实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比去年一季度的752亿大增近100%。

热点城市杭州、上海、宁波、深圳、东莞、佛山等占到了万科一季度销售业绩较大的比重。另外，本月万科北京区域销售火爆，北京万科天地、五矿万科如园、五和万科长阳天地等项目入市，单月销售超100亿元。

虽然北京连续加码调控，但是在调控政策出台前，也有许多购房者担心资格被限提前入市，导致需求大增。

中信证券分析师认为，万科一季度的热销主要是市场情况较好的环境下，努力推货的结果，充分利用了2017年一季度的热销窗口，为全年销售规模增长奠定了良好基础。

得益于一季度三四线城市的销售火爆和春节返乡置业的行情，主要布局三四线城市的碧桂园业绩也增长显著。碧桂园2017年一季度已完成了全年4000亿业绩目标的36%。

此外，恒大完成全年4500亿销售目标的24.4%，暂时落后于万科和碧桂园。从销售的结构来看，海南海花岛、石家庄恒大御景半岛、兰州恒大帝景等大盘项目对恒大一季度的销售业绩贡献较大。

房企规模差距扩大

除了前三位的龙头企业之外，龙湖、金地、鲁能等房企2017年第一季度的表现也非常亮眼。龙湖和鲁能一季度分别销售430亿元和330亿元，同比大增136%和126%。

值得注意的是，部分房企在一季度的销售金额出现下滑现象，前三位是三家外资背景的房企，分别是仁恒、九龙仓和长实地产，这三家房企均专注于高端房地产开发，而目前政策对高端项目影响相对较大，“高价盘”预售证难以获得，网签也受到限制导致销售量下滑。

此外，房企梯队间的差距也逐渐扩大。根据克尔瑞机构发布的一季度房企销售排行榜数据可以看出，除了万科、碧桂园和恒大在一季度突破千亿规模外，排名第四位的绿地销售金额为605亿元，不足万科销售业绩的一半。而前十名房企中，第一名万科是第十名鲁能的销售金额的近5倍。排名第十名到二十名的房企规模集中在200亿-300亿元的区间，与前十名相差甚大。

一季度，在黑马房企例如鲁能异军突起的同时，老牌房企万达、世茂房地产等排名暂时落后。针对此情况，克尔瑞分析预计，紧缩的调控政策将贯穿全年，对于房企来说，应灵活应对，适时加大供应、把握推案节奏，加快去化速度，避免后期因调控带来的不利影响。