济南舜井商厦为何仍未开业 世茂国际广场已开业快4年

　　因此在拆迁时，很多人就不要钱，继续要商铺，而且大多处在好位置。历下区相关部门提供的信息显示，舜井商厦工程作为解放阁片区的商业回迁安置项目，前期由区国有资产运营公司投资，该项目总体面积约7万平方米，地下一层停车场，地上七层商城，其中一二三层为回迁安置户。

　　看到这里，估计很多即使不做商业的人也明白了，海可工贸要想把这个商场做好，必须得去说服这些回迁散户，把物业统一交由它来管理，然后才能对商场进行统一规划、统一运营，否则就是一盘散沙，你干你的，我干我的。

　　然而商户们意见分散，众口难调，要“统一思想”，需要花费大量精力和智慧。在济南，由于小业主意见不统一导致一个商场运营不下去的案例比比皆是，如淘宝街、贵和体育中心店、原三联商社槐荫店等，很多好位置的商场店铺都处于闲置状态。

　　另外，海可工贸拿到舜井商厦物业时，用地、规划、建设、消防验收、综合验收等手续还正在逐步完备中，办完这些手续也需要时间。以消防为例，建筑建设时是按照当时的消防要求设计的，而等到投入使用时，要求很可能已经变了，就要更改设计，这就需要大量资金投入。

　　■新的期待预计明年五一开业打造舜文化情景式购物街区

　　“好在，这些困难，政府方面正在积极解决。比如小业主协调等，政府部门也出面了。”海可工贸方面相关人士说，目前招商已经差不多了，预计明年五一就能开业。不过，顺应时下潮流，它已经不再是一个纯商场的概念，而是一个以文化为特色的商业综合体，设有购物中心、运动主题生活馆、舜文化主题街区和舜创空间(文化产业孵化基地)等。

　　于是细心的人注意到，海可工贸在宣传时已经不再提舜井商厦，而是强调舜井文化广场的概念。根据规划，一楼主要为时尚服饰品牌、珠宝饰品、个人护理、运动精品等;二楼为潮流男女时装、精品配饰、美容美甲等;三楼为儿童主题乐园，增加培训、亲子互动等;四楼为大型餐饮、特色美食、主题餐厅;五楼为影院、商务餐饮、自助料理(南楼)。

　　值得一提的是六楼，将打造全国首家舜文化主题的情景式购物街区，由上古至今，弘扬舜文化精髓，展现舜井的历史传承及商业底蕴;七层打造可容纳200-300人的室内剧场，这一业态是泉城路商圈所欠缺的。

　　“泉城路恒隆、世茂等综合体聚集，与它们差异化定位是对的。”有济南商业人士对此表示。不过，该建筑当初是按照百货商场设计的，要想变成综合体，很多设施都需要修改。比如做餐饮，需要考虑烟道、天然气管道、水电等;又比如做运动体验、健身房，需要空间够大，解决层高问题。

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　　舜井街从1978年后就变成了一条名副其实的商业街，也换了很多业态。上世纪80年代初期，多聚集经营服装鞋帽类的小商贩，一批老舜井人靠倒卖服装而发家;80年代末，出现了倒卖录像机、录像带的第二批舜井人;第三拨是90年代初期，商贩们靠卖音箱以及电视、VCD、BP机等发财致富;第四拨就是给80后留下了深刻印象的“手机一条街”。