2018年广州楼市政策总体维稳 住宅成交或现价稳量升

方圆地产首席市场分析师邓浩志——

不会有大的变化。一方面，经过过去的四轮调控，市场预期已很难随便被引导，所以房价上涨的压力仍在，政策不会随便放松。另一方面，房地产是最重要的经济引擎和税收来源，撇开地产谈增长不是耍流氓就是科幻。因此，政策也不该进一步压得太狠。既然2017下半年楼市已稳定，管理层的重点或会有所转移。

广州中原地产项目部总经理黄韬——

广州楼市政策环境会继续保持在稳定状态，这种政策的稳定性对于广州楼市来说是相当重要的，而且对广州未来楼市发展的稳定有促进作用。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓——

整体依旧趋紧，松绑的可能性不大。但这也并不意味着毫无松动，预计到2018年3月，随着楼市调控的深入，房价逐步稳定，在房地产金融信贷方面，针对首套房或合理性改善型住房的房贷需求支持力度有望加大。

资深地产人黎文江——

1、2018年投资置业向南看：随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行，以及广州东部（增城、萝岗）地区房价涨势高于预期，并且2018年广州东部一手住宅供应比2017年锐减。因此，原来预判2019年到南部(南沙)置业的建议，需提早在2018年摆上置业日程。为此，建议南沙土地出让思路，要更倾向于定向出让给有利于南沙发展的大型企业，以便增加大量产业人口，带旺南沙楼市。

2、中心城区改善型需求置业： 建议关注荔湾、海珠二个老城区所属白鹅潭经济圈内的广钢板块和广纸板块。第十三个五年计划内，轨道网络交通使广佛同城有了实质性发展，广佛交界的地区将成为大广佛的中央位置，鹅潭水域的住宅将左右逢源，广佛两地优势尽享。

3、首次置业者：建议考虑中心城区二手房，以及外围城区己规划或正在施工的地铁沿线站点区域的住宅小区。

4、2018年豪宅市场主战场在云山：以龙湖，华远，佳兆业，新天等四杰为代表的云山豪宅，厉兵秣马挑战珠水中岸的珠江新城、琶洲豪宅，以及珠水西岸鹅潭水域内珠光御景壹号等为代表的豪宅，2018年云山与珠水豪宅大战一触即发。

方圆地产首席市场分析师邓浩志——

2018年市场没有太大的机会，对于投资者而言，需谨慎应对，部分区域上涨过快的可能有回调的压力。对于刚需买家而言，还是可以考虑出手，中长期看房价——大城市的房价，还是向上的。个人推荐核心城区抗跌性强，没有太多的下跌空间，未来的升值潜力也比较大，实用性也比较高。

外围区域，可以重点关注南沙、增城，这两个区域，如果是降价或者优惠幅度比较大的楼盘，可以考虑出手做投资。

广州中原地产项目部总经理黄韬——

2018年整体市场都可能保持稳定，但也相对艰难。广州东部和南部这两个区相对来说比较成熟，各个方面的发展比较平衡，发展速度，基础措施，以及配套都比较容易发力，相对来说在艰难的大环境下入手楼市，这两个区会有比较大的机会。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓——

就2017年广州一手住宅成交的数据来看，增城、黄埔两区成交量占据全市总成交量近半壁江山。2018年买房，购房者可重点关注增城、黄埔、花都等区域。

黄埔：多家500强企业进驻、产业发展人流和经济力的作用加持、地铁拉近黄埔区与市区的距离，并助推企业需求和物业升值……

增城：楼价亲民、交通产业利好（2017年年底，广州地铁13号线今天正式开通，增城自此迈入地铁时代）、新货供应量大……

花都：全市11区中，花都房价仅高于从化区。随着地铁9号线的开通，花都与市区的距离拉近，区域房价洼地优势将得以进一步体现。

方圆地产首席市场分析师邓浩志——

2018会有许多好的入场时机，没有“抄底”一说，好房靠淘。刚需族需始终坚持“能买就买”的原则，有钱有优势，不出手啥都不是。

广州中原地产项目部总经理黄韬——

对于普通购房者来说，买房仍然是你有实用、居住需求的话就买。从广州以往经验来看，五月和十月份会是购房的好时机，因为这两个月都是发展商加大促销和加大推货的时间。