2018年广州楼市政策总体维稳 住宅成交或现价稳量升

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓——

2017年年底，住建部提出2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。肖文晓认为，在此大背景下，按照一年调控周期来算，预计到2018年3月，房地产金融信贷有可能会对首套房贷或合理性改善住房需求做相应的倾斜。再加上在延续原有楼市政策力度的情况下，预计2018年开春后，很多开发商依旧会选择“平价出货”或“以价换量”，届时也会给众购房者带来不少新的选择。因此，可以预见，2018年3月份前后，会是刚需买房的较好时机，往后则需要根据政策方向变化而定。

不过，正如“房子是用来住的，不是用来炒的”，如果购房者个人有实际的购房居住需求，也许任何一个时机都是正确的时机。

看完众地产专家的看法，想必大家对2018年广州楼市走向已是心中有数。不过对于众多房企来说，他们又是怎样看待2018年的整体楼市呢？

万科郁亮：2018年是房地产市场的“小年”

作为中国房地产行业中的标杆性企业，万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。在2017年11月7日万科月度经营数据电话会议上，万科不仅披露了自身的经营数据,还对2018年的房地产市场做了分析判断，初步结论是预计2018年将是房地产市场的小年！

具体核心观点如下：

1、明年调控政策放松的可能性很小。

2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

3、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。

4、三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。

恒大许家印：房地产业对恒大来说永远是朝阳产业

2014年，中国楼市下行，大部分房企对未来表示悲观，而恒大则在一二线城市加速够地步伐，这一果断的决定，让恒大在未来的两年后收获颇丰，不仅坐上国内房企第一把交椅，而且还为恒大未来的发展提供了充分的土地储备。

在许家印看来，不论市场怎么变化，“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。原因很简单，房地产形势好的时候，可以多销售房产，获得更多的现金流，以便壮大自己；而房地产形势差的时候，可以多囤积些廉价土地，兼并些中小房企，以便未来能够更好的发展自己。

融创孙宏斌：2018年会比2017年好一点

2018年会比2017年好一点。政策不会变，会稍微放松一点，很多的城市已经挺难受的了，现有的政策基调下可能稍微松一点，价格会稍微松一点。

【结语】综合各大专家及房企大佬们的观点，总的来说，展望2018年广州楼市，在政策上，将继续保持稳定状态，坚持实施限购、限贷等调控政策及市场监管措施；在成交上，也将继续持稳，有望保持价稳量升的趋势。对于购房者而言，如有实际性购房需求，可考虑广州东部、南部两区，若遇上部分降价或者优惠幅度比较大的楼盘，不妨能买就买。