楼市加速回归居住属性 恒大等主流房企业绩继续冲高

　　——降负债成关键词

　　从主流房企发布的2018年销售目标来看，“不进则退”似乎成为一种共识。

　　展望2018年，多数主流房企定下了进取的目标。财报显示，恒大2018年销售目标为5500亿元;融创中国2018年销售目标为4500亿元;龙湖地产2018年提出2000亿元的销售目标。阳光城、富力、雅居乐、远洋等企业提出在2018年取得千亿销售额。而一些近几年业绩增长较快的企业，如新城控股，则提出了1800亿元的销售目标。

　　不过，对于2018年的业绩预期，还有一些企业，如万科、碧桂园，表示不设目标。碧桂园执行董事、总裁莫斌说：“我们不设销售目标，并不代表我们对自己没有要求。”

　　另一方面，多项金融去杠杆的政策措施陆续出台，信托及资管新规将继续对房地产开发商融资产生影响，房企表外和非标融资渠道进一步受限。业绩发布会上，大多数房企也指出了“降负债”的目标。

　　《中国经济周刊》记者统计发现，不少龙头房企的资产负债率超过80%，碧桂园、万科的资产负债率分别为88.9%、83.98%，新城控股、融信地产的资产负债率亦超过80%。此外，招商蛇口、龙湖地产及华润置地的资产负债率超过70%。

　　不过，恒大的净负债率在大幅降低。2017年其净负债率为184%，同比下降248%。恒大方面解释，自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转型，核心是大幅降低负债率，增加净资产。许家印称，恒大的目标是2020年负债率降至行业中低水平。

　　去年以来收购动作频频的孙宏斌也释出“谨慎投资”和“控制风险”的信号。“我一直坚持别乱借钱。因为政策在变，现在整个的资本市场也比较紧，还是要把风险控制好，让负债率降低，让公司安全。”孙宏斌说，“融创资金链会断吗?看看我们的现金流和土地储备，资金链断裂是不可能的。”

　　(房掌柜整理来自中国经济周刊、中国证券报)