【掌柜日报】深圳楼市频现大宗交易 或成下一个投资风口？

华联城市全景：前海某基金公司8亿打包“带走”

今年3月份，几个客户团购了位于宝安新安的华联城市全景G座。G座1－3层是商业，4－15层是办公，16－29层是商务公寓。

投资客们购买了商务公寓部分的13个楼层，一个楼层20套，每层1090㎡。公寓售价为5.8万元/平，那么这次团购的花费大概是8.1亿元。另据房掌柜了解到，此次“团购”的机构是前海的一家基金公司，未来或将用作员工宿舍。

宝能城：56套住宅4.21亿被打包 内有“猫腻”？

4月10日新体育集团有限公司发布公告称，公司非直接全资附属深圳宝新实业拟向宝能城有限公司收购目标物业，现金代价人民币约4.21亿元。

房掌柜查询深圳规土委官网发现，宝能城花园4栋50余套房源为初始登记状态。

另外，房掌柜查询资料得知，深圳宝新实业有限公司为深圳宝新体育产业有限公司全资子公司。深圳宝新体育产业有限公司全资子公司股东为张晓东和夏凌捷。有资料显示，2009年9月至2013年12月，张晓东曾任职宝能投资集团有限公司副总裁及宝能商业有限公司总经理。自2016年4月1日开始，张晓东担任新体育执行董事、主席兼行政总裁。有业内人士表示，此次收购不排除是宝能自己卖给自己。

对于如此频繁的大宗交易，该业内人士表示，现在深圳楼市的大宗交易买家以外地机构客为主，购买用途多为自用，一是企业进驻深圳的需要；二是看好深圳未来的发展前景。买家中，不乏政府部门购买用来作为人才住房。未来在粤港澳大湾区、前海自贸区等众多利好政策及经济快速发展背景下，长期乐观的预期还会持续吸引更多投资者。

此外，第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿对于深圳楼市频现的大宗交易也向房掌柜表达了自己的看法。他表示未来办公楼（商业办公/产业用房）、公寓以及社区型商业三类品种为主流投资标的大宗收购趋势将延续；限购限价的政策延续，开发商整售意愿强烈，也将成为深圳商用物业重要出货方式。在传统融资渠道收紧，REITS政策加速落地的预期之下，大量资本开始加速建仓。

“在限购限价的大背景下，开发商没有太多动力散售，价值不大且麻烦。整售可以保持项目的相对完整性，整体运营效果更好。此外，房贷政策收紧，散售对开发商的资金回笼也有一定影响。深圳房地产因其需求旺盛,增值空间大等因素，已变为国内一线城市最核心投资标的。外地资本将会持续整体购买深圳商用物业的投资行为。”吴睿说。