麻涌商住地供应全市镇街第一 谢岗2018将有项目入市

麻涌近3年来都是东莞的土地供应大户，仅2017年就供应了近10万平商住地。目前麻涌规划、在建、在售的商品房项目就包括：碧桂园古梅荟、招商雍华府、碧桂园北岸花园、碧桂园信鸿铜雀台、云南城投华阳湖项目、恒大滨江左岸、富盈天悦、碧桂园信鸿嘉誉二期等8个，估计潜量供应超过6千套。

加上麻涌三旧改造发力后，住宅用地将不断供应，由此可见，麻涌未来几年都不会缺住宅供应。据中原战略研究中心统计，麻涌最近一周成交住宅20套，均价受到本地村建低价项目水岸春天的影响仅为13963元/㎡，实际正常商品房项目洋房均价已经达到1.5-1.6万/㎡。

道滘毛坯洋房最高卖到1.8万/㎡

由于道滘商住地的长期稀缺，目前道滘在售的商品房产品并不算丰富。据房掌柜了解，道滘目前在售的项目均为开发商早期拿下的地块，包括金地城南艺境、新世纪上河居和君汇半岛，三家剩余货量都不多。

其中，金地城南艺境在售建面约126㎡四房江景洋房,毛坯房均价17000一18000元/㎡,目前剩余房源不多。同时在售的还有部分江景别墅,建面168一265㎡户型,毛坯均价26000一27000元/㎡。

另外，新世纪君汇半岛目前在售218和219楼建面约102一107㎡洋房，毛坯房均价17800一18300元/㎡。而新世纪上河居则仅剩余少量房源在售。

值得一提的是，道滘近期还有三个项目处于规划、在建状态，包括：新壹城华府、道滘碧桂园和时代景泰彼岸花园，按照建筑总面积估计，三个项目总计可供应近2千套洋房。

碧桂园地块

新壹城华府样板房已于2018年3月14日开放，项目规划有建面约80一140㎡二至四房高层洋房及商业楼公寓，具体销售时间待定。道滘碧桂园是2017年12月8日，碧桂园通过招拍挂夺得占地面积35897.5㎡、建筑面积57436㎡的大岭丫村商住地，目前仍在规划中。时代景泰彼岸花园是一个三旧改造项目，该项目占地2.12万㎡，2018年4月20日已经正式动工建设，预计年内入市。

谢岗预计2018有两项目入市

谢岗自2012年以来，已经6年无商住地招拍挂出让，近几年谢岗一手楼市更是一片空白，仅有少量二手房交易。

谢岗的二手房仅有山水花城、加州花园、杏花村、东惠广场、国际公馆等寥寥几个小区，房价更要远低于东莞其它镇街。山水花城、加州花园、杏花村、东惠广场均在5000-8000元/㎡之间，而国际公馆楼龄较新也仅在1万/㎡左右。