深圳三价合一满月记：新房一房难求 二手房开单艰难

　　房掌柜在坪山踩盘注意到，奥园翡翠东湾位置稍微要偏一些，周边配套跟不上，而泰富华悦都会在坪山大道主干道旁，附近一带有很多成熟的小区，配套相对要完善很多。

　　由于限价政策影响，深圳热门地段的豪宅，要不价格太低开发商不愿拿卖，恰好有住房租赁政策支持，直接转为租赁，比如香蜜湖豪宅深业中城、万科臻山府部分单位;要不就是备案价相当“惊喜”，如万科臻山府、华润悦府等等，不是有钱就能抢到的。

　　不过相对于这些热门豪宅，同样是“三价合一”政策落地前拿预售的侨城一号显得更低调。前期并未有广告宣传，所以片区很难有房源在售。但据楼校长所知，侨城一号这次推出的也只有较少量产品，相当稀缺。再加上政府限价，这也是不可多得的高性价比产品。

　　因新房备案价低出周边二手房较大空间，导致新房市场关注度急剧上升，部分楼盘新房供不应求，一房难求衍生出“喝茶费”“保证金”，开发商迅速发声明解释。

　　二手房：看房量显著下滑，经纪人焦急等单

　　深圳市房地产中介协会数据显示，受“三价合一”政策影响，深圳单周(3月26日-4月1日)开单量井喷式上涨，开单量2888套，环比增长96.9%，预计抢闸交易后进入短期低迷状态。

　　业主报价方面，深圳中原研究中心数据显示，业主报价指数连续四周下调，平均下调幅度超过3%。

　　刚需客小谢2017年年底开始在深圳看房，考虑到深圳房价一直都比较稳定，涨幅不大，他决心今年把房子赶紧买下。传半年之久的“三价合一”政策呼之欲出，他有些慌了。他看中了西乡一套总价230万的房子，本来打算赶在新政前做资管，无奈资金没有凑齐，只能再等等。

　　小谢告诉房掌柜，“三价合一政策对小户型低总价的房子影响不是很大，增加的税费小几万块，还是等凑齐首付了再买，不然违约金比多的税费还要高。政策实施后，说不定还有笋盘放出来。”

　　同是刚需客的小韩就比较幸运了，赶在新政买房让她省了小几万。

　　小韩也是从2017年底开始看房，预算在200多万，他在福田保税区看了一套合适小户型，很早就听说三价合一政策要执行，他认真算了笔账，赶在新政前买确实可以省小几万，省一点是一点，相当于好几个月的工资了。

　　政策恐慌下，也催生了一小波“解约潮”。新政发布的当天晚上，有些买家甚至连房都没看匆忙就下定金了。李先生就是一个例子，他在新政实施前一晚匆忙下定了一套小户型，事后核算后发现税费只增加2.1万元，由于无法在规定期限内凑齐首付，5万定金将为冲动买单。

　　大新门店的一家中介经纪人小李称，“三价合一”后买房成本也在变高，一定程度上遏制了投机行为，但针对刚需客的小户型税费新增不多，3-5万，影响不大。

　　房掌柜了解到，“三价合一”后，买家观望情绪重，急于出手的卖家可能会承担一点税费，但几乎不会有全额承担增加的税费的卖家。

　　由于购房者观望情绪很重，看房数大减少，单都卡着没有进展。前海一家中介门店的经纪人小陈告诉房掌柜，“新政后成交量比以前少了很多，很久没有开单，心里都比较慌，大家都等着政策慢慢消化。”

　　业内人士分析称，“三价合一”的本质是提高房产评估价，购房者可以选择增加税费或多交首付。这种情况下，市场的情绪和成交的速度会减慢，但是刚需客的需求仍然很强劲，该买的还是会买，短期内受政策影响比较大，经过几个月的消化周期将会有所好转。

　　从房掌柜了解的数据来看，二手房成交集中度相对一手住宅低。同时，4月成交占比居前的仍是龙岗、宝安两区，成交热门片区前三分别是布吉、西乡、新安。