你没眼花！最新官方数据：4月中山住宅均价7712元/㎡

都说人要有梦想，万一实现了呢？小编此前念念不忘的就是中山房价降一些，结果今早一看，居然梦想成真了！！！据国土局最新数据显示，4月中山住宅均价7712元/㎡，商品房均价也仅仅只有7326元/㎡……

大跌眼镜！4月住宅均价仅7712元/㎡

5月14日，国土局公布了4月房地产交易报表。据国土局报表数据显示，2018年4月中山一手住宅备案量2181套，环比上月涨了13%。住宅成交面积238961㎡，环比3月上涨8%;成交总金额则为18.43亿元，微涨1%。

不同于成交量的上涨，4月住宅的价格却仅仅只有7712元/㎡，环比下降6%，让人大跌眼镜。据了解，中山2016年上半年住宅均价基本维持在7千-8千之间，2017年时价格已经升到了8千元，而昨日国土局公布的价格却只有7字开头，可以说是跌回了2016年的价格水平，再看看市场上动辄破万的成交价，简直一言难尽。

那么，这个价格到底是怎么回事呢？据业内人士分析，可能是“双合同”惹的祸！据了解，受中山网签限制政策的影响，不少楼盘从2016年起便积压了许多高价房源未能通过网签。对开发商来说，网签受限意味着无法给置业者出证做贷款，资金回笼速度变得缓慢，对中小开发商影响尤为显著。为寻求快速回款，不少开发商以“双合同”的方法加快网签速度。“双合同”特指购房者买房时，除了签署一份正式《商品房买卖合同》外，还需要签署另一份合同。这份合同通常以“装修合同”或相关名目出现。两份合同加起来的总价格才是房屋真正总价，而国土局的数据仅以备案房价款项为准，自然与市场价格有较大出入。

商业公寓发力！商品房城楼市网签突破万套

再来看看4月中山商品房的数据。数据显示，4月中山商品房备案11137套，环比上涨约22%，商品房备案面积约498079平米，环比上涨约13%；备案金额约36.49亿元，环比上涨约5%；折合商品房均价约7326元/平米，环比下降约6%。这是今年以来，商品房网签第一次突破万套，均价连续两次跌至7字头。