【掌柜日报】里城肖楠：房地产市场下半场 “小恐龙”的理想

　　“深圳城市的发展出乎意料，比我们想象的要健康很多。深圳的创新做得还不错，但我们给自己出的题目会更难一些。”肖楠说。

　　深圳是一座年轻的城市，文化底蕴虽不如内地城市深厚，但来自全国各地的深圳人却对带有中国文化基因的东西非常推崇，当年肖楠操盘万科第五园时就发现了这点。

　　而这也坚定了肖楠回归深圳的初心，“回到2018年，建筑文化结合文化基因、艺术基因来创造，这个方向不变，我们有信心”。

　　过去十几年，大量开发商主导城市面貌，中国城市发展千城一面，同质化严重。

　　肖楠希望在开发建造的过程中，能让城市的特有文化得以保留、传承,“对里城这个不大的公司来讲，追寻城市独有的特质，有些比较直接可以追到，有些可能需要挖掘潜在的内涵表达，每次机会不一样，里城的产品没有放之四海皆准的标准答案复制，每个项目都不一样，但追求的方式是一样的，里城的理想和城市的理想在这一点高度融合”。

　　譬如，在庐山用艺术来修复古村落的归宗灿村，引入著名建筑师马清运的灿计划(C.A.N)，在地产项目中代入文化(Culture)、农业(Agriculture)和自然(Nature)符号，探索文明与自然之间的共生机制。

　　譬如，在昆明的城市湿地之上，创造全新居住方式的云玺大宅，为了保留一颗古树，房子绕树而建。

　　譬如，在晋江，一个非房地产开发核心城市，其实不需花很多精力，里城请了古典主义大师罗伯斯特参与设计，他很擅长用当地老百姓认可的艺术方式来表达古典主义。找到对的人，是肖楠的套路，他知道对方是干什么的。

　　“艺术不是刻意为之，在深入过程中，不知不觉接触各种各样的人，接触到各种各样文化。”肖楠坦言，“城市需要的是这个，我们做的也是这个。做起来可能比较累，要学习很多东西，耗费很长时间，才能做成一个作品。可没有付出就不叫理想，太容易得到也不叫理想，有理想就有痛苦。”

　　蓄势七年回归深圳

　　经过七年的蓄势沉淀，在肖楠曾奋斗多年的深圳，终于有了里城清晰的身影。这次回归深圳，里城可谓做足了准备，首部作品目前已是万事俱备只等开盘了。除此之外，里城还储备了另一个项目。

　　这个位于布吉三联郊野公园的首发项目，玺樾山为解决深圳人的两大痛点而来——儿童教育与健康管理，它不只是形式的创造、空间的塑造，而是要深入到生活的内核。

　　正如肖楠所言，深圳这个城市比较年轻，生活在这里的人平均年龄比较小，有很多创新企业。深圳的项目会在这个大气质下把握，所创造的社区、生活、环境、房屋、包括建筑风格，跟城市气质吻合，不然就会别扭。

　　一个高效城市背后，离不开一群肩负心理压力和身体压力的年轻人。如果住所的生活配套和内地节奏慢的城市一样，那么压力就转移到个体身上。

　　儿童教育是社区的一个痛点。深圳大多社区能提供给小孩活动的场所非常有限，很多小孩刚从幼儿园接回来，又送去商场游乐场。肖楠打了个比方，30多岁的年轻人有小孩了，七点半送幼儿园，四点半放学接回来，还能轻松吗，那些人为什么看着一脸憔悴?

　　针对这一痛点，里城深圳项目玺樾山将大量的公共空间用于儿童游乐设施的安置，以前可能是停车位，现在都给小孩，全龄段的游乐设施分别有对应的功能。小孩放学后可以参加社区里想家“四点伴”计划，在等待父母下班的时间，就可以家门口完成兴趣课程的学习。

　　解决了社区儿童教育的痛点，里城还要解决成人健康管理的痛点。

　　一年一两次体检，很多疾病根本查不出，社区提供简单的体检设备，有需要就去做=检查，通过链接的手机app查看结果，提前预知健康状态。

　　肖楠提出：“社区是进行健康管理的最好场所。不在于做得多专业，在于有多及时。里城组织成立了华南名医协会，聚集华南名医资源，以后会链接到社区，给业主做一对一的健康咨询，以后还会增加医院绿色通道。”