致敬白银时代：十年间哪些政策影响着中山楼市的发展

　　2013：政策频频 迈入楼市观望期

　　在经历了两年的限价调控后，2013年中山楼市逐步走向平稳。但2013并不是安静的一年，政策频频成为常态。

　　5月，中山市公积金管理中心发布通知称，首套房贷款满足一定条件均可提取父母公积金还贷，额度不足还可增加父母为共同申请人提高贷款额度。6月，中山市启用新版购房合同，并对交付部分进行修改；10月，市城乡规划局发布征求意见稿，要求建设单位严格执行规划条件，不得改变用地性质，不得提高容积率，不得降低绿地率，不得减少基础设施和公共服务配套；11月，中山市国土局就预售资金监管办法征求公众意见。今后市民买房或先将房款存入指定的银行监管账户，开发商按工程进度支取款项……

　　放眼全国，2013年各地房地产均呈现出不同程度的回暖趋势，但限价政策仍是市场主流，在这样的大背景下，随后两年中山楼市也开始迈入观望期。

　　2014-2015：公积金新政支持刚需购房者

　　前期限购严政让不少房企库存巨增。7月住建部提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。

　　在国家鼓励“去库存”的政策下，中山积极响应，两年内出台了颇多有关公积金的政策。

　　2014年12月30日，中山市住房公积金管理中心发布《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》，细则规定，申请建筑面积在90㎡(含)以下的公积金贷款，贷款首付款比例不得低于20%，也就是购买建筑面积90㎡住房首付2成即可以公积金贷款。如购房建筑面积在90㎡以上公积金贷款，首付款为3成。差别化的公积金贷款政，进一步支持刚需购房者的购房需求。

　　除此之外，还有一系列公积金新政，诸如连缴6个月的职工即可申请公积金贷款;申请公积金租房每三个月可提一次;公积金贷款最高额提至80万等政策出台。

　　但值得一提的是，中山大多购房者尤其是刚需购房者，在这两年仍然选择观望等待最佳出手时机，房地产低速增长成为新常态。