东莞限价后最全备案清单：26个房源下调备案价！

另外，有个别几个楼盘下调备案价超10%，如位于黄江的和昌·众筑中央园著是本次调整中下调幅度最大的，共有3套房源下调备案价，下调最大为20%，每平方平均下调4000元，估计是特价房的原因。

位于寮步的鼎峰尚境，本次调整幅度也不少。共有19套房源调整，幅度在17%-18.5%。二房、三房和四房都有调整。调整幅度最大为由27503万/㎡下调成22352万/㎡。而位于凤岗的嘉辉豪园，本次有36房源下调了备案价，主力是70-114㎡二到三房的高层洋房，下调12%，每平价格下降约为3300元。

除此之外，其他项目的调整价格均在10%内。

别墅备案价下调幅度最大为47.5%

在洋房项目普遍下调备案价的同时,本月亦有9个别墅项目调整了备案价。

掌柜君通过观察发现，本次下调备案价的别墅房源中，调整幅度大的多为140-170㎡的经济型别墅为主。出于开发成本、销售速度以及小面积别墅受到客户追捧等原因的考虑，近几年，东莞别墅市场供应主力户型逐渐“精小化”。经济型别墅下调价格幅度之大，对于有意购买的消费者来说，或许是个机会。当然也有零星几间大别墅产品，大户型的别墅本来就不是很好卖，所以有可能是特价别墅。

在本月别墅备案价调整大潮中，横沥的盛和雅颂花园是本期唯一一个上调备案价的。其44栋102号四房三厅别墅由23131.35元/㎡上调为24264.78元/㎡，上调幅度为5%。

而其他楼盘下调备案价的幅度也是很大的，如南城的鼎峰源著，是本次备案调整中唯一的大别墅产品2间别墅进行下调。一间六房三厅和一间四方三厅。其中四房三厅的价格每平下降了18061元！下降高达47.5%！据业内猜测，该房源只有一套，多数为内部认购房源。位于大岭山的金地前海山本次10套房源调整备案，下调幅度为25.2%-39.1%，主要为142-143㎡三房两厅的别墅，共10套。下调幅度最大的是其71栋104号别墅，由上一次的备案及36137.01元/㎡下调为22000元/㎡，下调幅度高达39.1%。

从上面的房价备案可以看到，5月份房价波动比较大，但是实际销售市场，好像也有不少特价房一口价的，如春风格拉斯开放新中式样板房、推出128㎡一口价特价房；大朗碧桂园、推出28-68㎡的特价房等。至于未来房价走势怎么样？大家都不知道。

不过6月份是开发商冲刺年中业绩的时候，不排除降价力度加大的可能。另一方面，估计6月份备案价变动也不会少，一个可能跟节点有关；另一个就是经历5月限价升级之后，开发商可能会调整战略，至于是继续让利促销以价换量还是按兵不动重新布局？我们拭目以待吧。