【掌柜日报】2018上半年东莞楼市关键词 哪个让你印象最深刻

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限价加码

新房一经备案不得上调备案价

2018年楼市调控政策并没有停止念紧箍咒，中央多次重申坚持调控目标不动摇，东莞限价也随之升级。5月初，相关部门公布了《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》文件，表示对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

其实，随着东莞晋升一线城市、穗莞深融城、粤港澳大湾区等各种利好下，东莞的楼市或许会起波澜。此次政策的出台解决了备案基准价不够稳定、部分楼盘备案价格虚高、个别开发企业借势涨价等问题,体现了东莞政府着眼东莞未来楼市，稳住市场预期，控制房价的决心。

对于成交而言，东莞房价在这半年以来趋于平稳，此次限价加码对当前楼市成交影响不会太大。估计受影响较大的，主要集中于之前的地王项目及目前东莞的热点片区。对于开发商而言，这项新规彻底打破了他们应市涨价的如意算盘,相信往后开发商备案的时候会更加精准合理地定价。

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房贷收紧

房贷利率不断”作妖”

正所谓“房子不好买，银行也 ‘作妖’”，9.5折、基准利率、上浮10%、上浮15%……东莞房贷利率在去年内不断上调。本以为这股房贷紧缩风到了今年会减弱，不料房贷发放的脚步并没有按规律来，房贷“放闸”迟迟未现。今年上半年，房贷利率首套房普遍上浮20%至25%，二套房基准利率基础上再上浮25%-30%，甚至有银行传出停贷消息。

房贷利率的不断“跳级”，对于市场成交可以说是雪上加霜。据相关数据统计，今年第一季度，东莞一手房市场明显冷淡，二手房成交也同比下滑两成，比2016年第一季度下滑近四成，其中二手住宅同比下降25%，是近三年来二手房同期成交最低水平。

除此之外，房贷利率的上升影响最大的无疑是刚需购房者们，除了要面临贷款要多给利息的压力之外，还要受到“放款时间无法预测”“放款要排队”“贷款额度缩水”的烦恼，不少购房人吐槽放款慢，有的甚至在提交申请后被明确告知额度不足放不了款，令不少打算贷款的人苦不堪言。

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公积金政策放松

贷款额度提高

2017年楼市调控遭遇“史上最严”，公积金方面并没有大动作，直到2018年迎来了“松绑”。3月，东莞公积金发文强调“开发商不得拒绝公积金贷款”。5月公积金政策进一步放松：不仅放宽了港澳户籍贷款条件，取消了个人贷款和家庭贷款的区分，首套房最高贷款额度调整为120万、二套80万。更贴近市场需求的贷款额度调整，给市场打了一针强心针。

在当前商业贷款利率不断上浮、贷款额度紧张的情况下，东莞公积金贷款政策的调整，对于那部分真正能用上公积金贷款的人来说是灌注了一场“及时雨”。在一定程度上，对购房者，对楼市成交来说都是一个利好作用。

但是，即便政策放松，公积金受惠的群众并没有增多，公积金仍然被很多人当成是“鸡肋”。因为公积金可贷额度提高，明面上贷款额度可观，但市民申请公积金贷款的门槛并没有降低，仍受缴存余额、缴存时间影响，所以实际上真正能贷到的却不多，用于买房更是杯水车薪。