【掌柜日报】2018上半年东莞楼市关键词 哪个让你印象最深刻

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土地放闸

近期将公开出让20宗土地

今年商住用地的入市延续上一年的冷清开局,前四个月仅1月份有虎门博涌一块商住地出让,而且还是上一年流拍的土地,最终被万科以”楼面价约15200元/㎡+自持70年”斩获。继虎门地块”二嫁”后,东莞的土拍市场迎来了4个月的“空挡期”。

直到5月初，东莞政府官网挂出了《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，计划公开出让20宗土地，其中商住地块就有10宗，分别位于虎门、麻涌、常平（2宗）、东坑、洪梅、樟木头（2宗）、大岭山及南城，在一定程度上缓解了东莞的“土地荒”情况。截止到发稿日期，已经有6宗地“名花有主”。除此之外，据4月底发布的《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，今年东莞将供应住宅用地66宗，土地来源全为存量用地，下半年将陆续有住宅用地入市补充。

值得一提的是，自去年以来，土拍市场画风转变，为了抑制地价，防止哄抬价格的现象出现，土地将以 “限价+竞自持”这种新型土拍模式出让。在这种模式下, 房企大鳄在土拍上一贯以来快速拿地、快速开发、资金快速回笼的“血腥”风格得到了收敛，在拿地上更加谨慎，土拍市场将回归理性。

其次，观察现时的土地市场，,碧桂园、万科、保利、平安不动产、华润、恒大、金地……清一色的大型房企。不难看出，房企在东莞公开拿地的难度在逐步升级，而在土拍的厮杀中，实力雄厚的地产大鳄渐渐将中小房企比了下去，成了绝对的主角。

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租赁时代

长租公寓遍地开花

去年，一纸“限购令”让东莞的楼市回归冷静,同时在“房子是用来住的、不是用来炒的”的大基调下，楼市的另一个分支暗流涌动，长租公寓在全国范围内如雨后春笋般兴起。据了解，万科、碧桂园、中天集团、东实集团等企业纷纷布局长租公寓，东莞也掀起了一股长租公寓潮。

在今年5月，碧桂园宣布牵手小米共同达成深度战略合作，试水都市租住新模式，打造BIG+碧家国际社区，这也是龙头房企长租跨界合作新零售的一次新探索。

而在今年6月中旬，东莞市首个市属人才安居项目——“莞寓”汇众项目举行揭幕仪式，正式对外招租。作为一个为青年人才安居量身定制的公寓，无论是装修还是周围环境，都受到青年人的青睐，在揭幕当天就已满租。

纵观市场的情况，近一年来，东莞长租公寓市场有着井喷式的发展。据了解，目前运营中的长租公寓项目万科·泊寓世博店、南城769店、香园路店、虎门店，虎门中天悦府项目、红璞公寓、石鼓悦居HOME+华宝项目、“城市主场”国际青年公寓等。长租公寓遍地开花，一方面预示着东莞长租公寓市场竞争趋于白热化，另一方面也为东莞年轻人的品质居住需求提供了更多的选择。

另外，东莞目前的土地多以“限价+竞自持+竞配建”的组合模式进行招拍挂，开发商自持部分面积抢地，已成普遍现象。未来，这些自持面积将以何种形式推出市场？长租公寓和自持物业或许会成为未来的开发趋势。