石家庄房地产严查首月走访：冰封的楼市 起伏的限价

而严查之后给市场销量带来了怎样的影响？这位受访者房掌柜举了这样一个案例，市内一正常销售的房地产项目，5月份月销量能达到60套左右，而整个6月份，其销量仅为10套，下降比例达83%。在他看来，此轮房地产市场严查，使得很多购房者对房产的预期下降，从而产生观望的情绪，是导致销量下跌的重要因素。

关于限价的两个疑问

踩盘过程中，房掌柜发现，仍然有项目在以突破政府限价的形式来售卖。在桥西区一全国品牌房企销售中心内，其置业顾问告诉房掌柜，该项目目前售价为1.9-2.0万元/㎡，而房掌柜了解到，该项目的政府限价为1.5万元/㎡左右。

而项目为何能够以突破政府限价的形式来销售呢？这名置业顾问介绍，项目开发商与银行签订了协议，可以帮助购房者贷出超出政府限价部分的贷款，而首付与以现在的价格购房所需付的3成首付差不多。甚至，该置业顾问还介绍，如果购房者有缴纳住房公积金的话，开发商还可以帮助购房者以住房公积金的形式贷款。

房掌柜了解到，现阶段，主城区限价在11000元/㎡左右，为何有的项目的限价会超过11000元/㎡？开发商又会以怎样的形式帮助购房者贷款？对于这个问题，房掌柜采访了石家庄房地产市场多位资深业内人士。

易居克而瑞石家庄总监、首席分析师回洁钰指出，石家庄主城区限价在11000元/㎡左右，但具体项目是可以出现高低配的情况。政府会根据项目拿地时的土地价格及各项成本加上项目周边价格进行通盘考虑，但一般情况下价格不会超过周边项目平均水平。结合中心城区限价水平，政府会通过高低配形式，给予一部分少量的项目在限价方面有一定倾斜。

同时，回总介绍，主城区内批到超出政府限价的项目都是少量的，大部分项目都是在政府限价之内的。且对于这些高于政府限价的项目，政府每个月都会对高于限价的项目进行成交量方面的动态管控。

此外，一房地产资深从业人士告诉房掌柜，项目审批价格高于政府限价主要是由于这几类情况：一是：由于早期政府限价不太严格，所以同一期报批的预售价中，如果有低于11000元/㎡的，其它项目则可以适当调高。

二是：开发商可能以高额的拿地成本和项目复杂的债务关系为由，通过与发改委、物价局、房管局等政府部门沟通来提高项目限价。

三是：项目如按政策配建装配式建筑、被动式建筑或项目容积率在2.0以下，高度不超过11层的，都可依据实际情况适当提高限价。

同时，他强调，去年很多项目在拿地时拍的价格很高，同时基于楼盘的地段、规模、产品、景观、物业等方面都有差异，如果按11000元的政府限价一刀切的话，就不太切合实际了。

而对于此前置业顾问承诺的关于开发商帮助购房者从银行贷出高于政府限价的贷款，回总认为，开发商一般的操作手法会是消费贷、金融带及信用贷款等方式，这种贷款方式存在利率高的特点，有的利率会超过现有贷款利率的1倍多。但是这种方式能够满足购房者高于政府限价外的部分房款的付款需求，降低购房者的付款压力。

同时，有业内人士告诉房掌柜，现阶段，开发商超出政府限价部分大多是以绑定设备包（新风系统、车位……）、精装等形式。他认为，开发商一旦实施绑定政策，就必然会造成购房者首付成本的增加和项目客户量的减少。所以，虽然在限价基础上有绑定，但对房地产调控政策的落实还是有的。

二手房市场回暖

《圣经》中曾有这样一句话：“当上帝关了这扇门，一定会为你打开另一扇门。”

房掌柜在走访市场时发现，相比于5月份，二手房市场有了明显的回升迹象。创联地产二手房中介小白告诉房掌柜，这个月咨询二手房的客户量明显增加，而这些咨询的客户中，大部分都是刚需人群。因为大多数是为了自住，所以他们受房地产严查的影响较小。