房企销售均有不同幅度增长 中国恒大继续大手笔回购

　　同策研究院首席分析师张宏伟认为，这一系列利空消息，将对房企产生诸多影响。其中，银行、海外融资渠道收紧，将使房企的资金压力继续加大;七部委治理市场乱象，会在一定程度上影响回款速度;棚改货币化安置的收紧，则意味着三四线楼市逐步降温，对业绩的影响不可忽视。

　　他表示，从房企资金兑付压力来看，压力将在2018年第三季度真正体现(2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期兑付相对集中)。受上述因素的影响，更多的房企会寻求主动降价。

　　福建某房企相关负责人向21世纪经济报道表示，企业应对资金压力的手段，无非是“少举债、少拿地、快周转、薄利润”。因此，未来不排除以价换量现象的出现。

　　他同时表示，这种“以价换量”只是短期策略，并不会刺激销售规模大幅攀高。这是因为，房企对今年的市场判断普遍趋于谨慎，拿地扩张的步伐已明显放缓，整体的推盘节奏也慢于去年。“除非在规模上有想法，否则不会有前期那样的增速。”

　　但该人士并不担心完不成销售目标，一方面，出于对市场的判断，企业在制定今年销售目标时，增速已经比去年有所下调;另一方面，过去两年间，大中型房企进行了大量货值储备，随时可以释放。

　　相关新闻：恒大继续大手笔回购

　　中国恒大7月4日以3.81亿港元回购1850万股股份。昨日恒大以2.865亿港元回购1410万股股份。同天，美的集团也发布公告称，拟在12个月内以不超过40亿元回购股份，回购价格不超过50元/股。

　　7月4日周三，中国恒大继续大手笔回购，美的集团也公告称拟在未来一年以不超过40亿元的金额回购股票。

　　据中国恒大在港交所的公告，恒大今日以3.81亿港元回购1850万股股份，占比0.14%。

　　昨日，恒大以2.86亿港元回购1412.9万股股份，回购价格区间在19.32至20.8港元之间。自2009年上市以来，恒大共斥资约245亿港元回购股票，累计回购数量约46.785亿股。

　　在回购动作的支持下，恒大股价今日低开高走，收盘逆市上涨3.75%，收报于20.75港元。

　　此外，美的集团也发布公告称，拟在12个月内以不超过40亿元回购股份，回购价格不超过50元/股。7月4日，美的集团收跌5.55%，报45.11元/股。

　　恒大为何回购?

　　上周，无论是港股还是A股，地产板块都出现了大跌。上周前四个交易日，碧桂园累计下跌20.1%，万科A下跌15%，中国恒大下跌14.9%。

　　上周一国开行收紧棚改融资的传闻引爆之后，令房地产板块承压，地产股接连数个交易日出现大跌。

　　而当股价被低估时，通过大手笔回购股票提振市场信心，保护中小股东利益，是上市公司常采取的措施。此外，上半年热门地产企业销售额持续保持高增长，也是回购股份的诱因之一。

　　恒大昨日回购股票后，海通证券分析师涂力磊对中国证券报表示，恒大此次大手笔回购股票，不仅有力保护中小股东利益，提振投资者信心，充分显示出公司对发展前景的看好，也直接对股价形成强力支撑。

　　易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)上周六发布的最新统计数据则显示，今年上半年，中国恒大以3041.8亿元，同比增长24.6%的成绩排名全国地产企业销售额第二。

　　全国前20大房企中，超过半数上半年销售业绩超过年度目标的50%，其余都基本高于40%。

　　(房掌柜整理自21世纪经济报道、华尔街见闻)