叶檀：挤除楼市泡沫 成为房地产市场软着陆关键步骤

　　房地产不应该成为意识斗争的工具，而应该就事论事进入经济与金融的轨道中来，进行探讨。

　　目前如果房地产价格失速，对于中国经济相当不利。形势正是如此，据最新国家统计局发布数据显示，2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。7月当月，房产销售面积同比下滑16.3%，环比6月下滑34%，为今年单月下滑幅度的最大值。“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月二手房价格环比下降的城市增至65个，4个城市持平，上涨城市仅西宁1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。分类型来看，住宅销售下降明显，办公楼销售小幅下降，商业用房仍保持同比增长。

　　中国的房地产起到三个方面的作用，既充当了分税制不公平背景下，地方财政收入的重要来源，也是民间资金进入投资领域最重要的管道，更充当了中国急剧分化的贫富差距下财富再分配的重要任务。换句话说，正是因为中高收入阶层以购房的方式在国内沉淀了大量资金，中国的财政、金融、民生等工程才得以正常运转。

　　中国中高收入家庭财富增值，房地产功莫大焉。根据西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁在“2014中国财富管理高峰论坛”的表述，“中国家庭资产的分布非常的不均，最高资产10个百分点的中国家庭拥有63.9%的资产”，中国中高收入阶层财富升值，从2011到2013年，中国家庭资产增加19.6%(未经CPI调整)，其中，房产增加了26.8%，房产是资产增长的核心。资产排在30%和70%之间的中等资产家庭，由于房地产因素，资产升值。房产在总资产当中比例的排序最高的是北京，北京市民当中总资产83.8%是房子，上海是76.5%。如果向这部分中等收入人群征收重税，中国的中等收入人群将遭受巨大打击。

　　有人因此指责，房地产加剧中国贫富分化，这样的指责不尽合理，大部分人并没有用房地产套现，他们拥有的是只是纸面财富，而这些人进入房地产市场的现金则作为开发资金、税费等，到了地方政府与开发商手里，很大一部分体现在新的固定资产投资数据中，也即体现在GDP中，也有一部分进入了旧城改造等民生工程。

　　如果中高收入人群集体看空房地产，大部分人将手中房产同时套现，中国目前的发展模式将瞬间崩溃，目前房价维持稳定甚至略有上升，说明进入市场的人比套现退出市场的人要多，我们应该觉得庆幸，中国经济、中国房地产还有软着陆的机会，而不是拍腿大骂，恨不得第二天市场倾覆。

　　房地产价格只有保持稳定，人均收入超过房地产价格的增幅，泡沫也就被做实了。目前马上挑破房地产价格，是激进的经济自杀术。财政部公布的数据显示，2013年土地出让金收入超过3.9万亿元，再创历史新高，占地方本级财政收入近六成。绝大多数发达国家地方政府不靠卖地生存，而靠税收生存，房产税与消费税是其中两大支柱。房产税占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%，公立学校、医疗等设施运转依靠房产税贡献。上海、重庆两地的经济证明，房产税占地方财政的比重可以忽略不计，即使未来全国征收以沪、渝标准征收，最多不过每年1000亿税收，与将近4万亿的土地出让收入不可同日而语。我们不得不承认，土地出让金在中国的地方财政中，起到了国外房产税的作用，逐渐培养房产税基，降低土地财政规模，同时建立严格的公共财政体系，中国土地财政才可全身而退，这个过程可能需要十年甚至更长的时间。