地价猛降2000+元/平米 江宁滨江“脱刚”遥遥无期？

起拍楼面价6236元/㎡，最高楼面限价8999元/㎡。

G39地块出让条件：

①该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

②地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，全装修成品住房比例为100%。

③住宅建筑高度不得低于50米。

G40地块

地块位置：江宁滨江开发区经六路以东，锦文路以北地块，东至规划道路，南至锦文路，西至经六路，北至纬七路。

总用地面积：50867.49㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地；

容积率：1.0<R≤2.2；

绿化率≥35%；

地块起始价8.8亿元，最高限价12.7亿元；

起拍楼面价6255元/㎡，最高楼面限价8936元/㎡。

G40地块出让条件：

①该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

②住宅建筑高度不得低于50米。

③B地块须配建一座12班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。

④D地块为基层社区游园，绿地率不得低于70%，由江宁区政府出资并建设，该地块地下空间可设置地下停车设施，纳入C地块配建指标计算。

⑤R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。

土拍新征程开启 江宁滨江仍是刚需乐土？

实际上，昨晚（7月17日），南京挂出5幅“待嫁”地块，并不是一次简单的土地公告，引起了业内外强烈关注。在这5幅地块公告中透露出南京土地市场将开启新篇章：之前的土地拍卖环节取消“现房销售”要求，全面推行“竞自持面积”。

与之前南京土拍不同的是，这一次，挂出的5幅地块全部取消“现房销售”要求，并同时推行“竞自持面积”。其中，“竞自持面积”是指地块拍到最高限价之后，仍有人继续竞买，则停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。

值得注意的是，此次挂出的5幅地块，来自江宁滨江2幅、江浦三幅，而且这5幅地块最高楼面价均低于板块内最高地价。不得不说，现在南京不少板块的地价都在下降！

对此，南京房地产学会会长吴翔华表示，这次土拍新政，无论是对购房者，还是开发商来说，都应该是好消息。对于购房者来说，众多板块尤其是刚需板块，地价被控制住了，这是刚需们喜闻乐见的。

对于开发商来说，地块中有部分需自持的房源，也没什么不好，因为虽然是自持，但依旧是开发商自己的资产，可以自由支配，相比竞争保障房面积，这样会更能刺激开发商奔着高价地去拿地。