【掌柜日报】白云住建局发布购房风险提示！这个盘请勿购买

　　此外，早在2017年9月，官方针对小产权房发出了明确的表态，“针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。”

   　虽然，在广州，仍有不少人看中了小产权房的“面积小、户型多样、可塑性强、存量足、单价还未过万……”等种种优点，怀着侥幸的心态上车。但在“房住不炒”的大背景下，小产权房转正无望，购房者还是应该更加谨慎，跟随官方的指引置业。

　　新兴入市的共有产权

　　除了一般的商品房和不被法律承认的小产权房，在“房住不炒”的背景下，还催生出一种新的共有产权房。所谓共有产权房，即是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

　　今年5月，广州南沙区的首筑花园首次试点共有产权房，预计于8月接受申购，和经过试点的北京上海不同，广州南沙区的共有产权房重点解决区域内中高层次人才的居住需求。

　　对此，合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江表示，广州已经不需要再推行面向“夹心层”群体的共有产权住房，而是进一步针对高端产业人才和港澳青年，这类群体收入通常在中高以上，但他们大部分不是广州户籍人口，在限购的背景下并不符合购房条件，通过共有产权住房可以满足其居住需求。“所以，广州试点的共有产权住房也可以理解为限购之下，在特定区域内为特定对象供应房源。”

　　买房不是小事，但相信随着观念的开放，会有更多的人愿意接受共有产权，而共有产权房也会在发展的过程中更加市场化，给购房者更多值得期待的选择。