为推动产业平台(民众园)建设,8月14日,中山市民众镇人民对《中山市产业平台(民众园)城市设计》进行了公示。本次规划调整后,民众镇的交通将迎来前所未有的改变。
土地利用现状
规划区位于民众镇现状中心镇区东南部,东临珠江口,南依横门水道,与火炬开发区隔江相望,距中山市主城区约10公里,属于中山市东北组团。
目前,该地以农林用地和水域为主,面积为945.17公顷,占城乡用地面积的85.01%,其余为城市建设用地及村庄建设用地,面积为166.72公顷,占城乡用地面积的14.99%。其中,城市建设用地主要集中在横门水道北侧与锦江路、锦丰路两侧,用地面积约102.30公顷,以工业用地和仓储用地为主,占城市建设用地的72.23%。村庄建设用地主要分布在河涌两岸,用地面积约64.42公顷,以村庄居住用地为主。
调整后 农业用地改建设用地
根据资料显示,此次规划调整变化较大。调整后,城市建设用地增加了735.37公顷变为837.67公顷,占城乡用地的75.3%。不变的是,城市建设用地依旧以工业为主,但工业工地的面积增加了不少,调整后,工业用地增加至392.16公顷,占城市建设用地面积的46.82%。此外,居住用地面积与比重也有所增加,调整后,居住用地为137.93公顷,占比16.47公顷。公共管理与公共服务设施用地和商业服务设施用地面积均有所调整。而农业用地则大幅降低,由原来的882.23减少至158.24公顷。
值得注意的是,此次调整还增设了一处绿地与广场用地。包括公园绿地与防护绿地。规划将通过场所营造的方法,设施休闲游憩等配套设施,还将充分利用各类绿地,包括农林用地,打造多级公园绿地系统,实现“300米见绿、500米入园”的规划目标。
而在景观规划上,则致力于构建“一带一底一河网、三区六道多节点”的景观系统。挖掘并放大固有的三大景观要素,即“滨水景观带”、“农耕乡田地”及“河涌廊道网”。根据城市功能区划分“科技活力”、“宜居生活”以及“创新智造”三大景观分区,依托六条形象景观大道,和众多慢行游径,形成多个景观节点。
规划城市轨道8号线支线
此次规划最大的亮点莫过于道路系统的规划。从用地面积来看,道路与交通设施用地增加了98.69公顷。从路网结构来看,日后将形成网状路网体系,路网北密南疏。主要体现在:南中高速穿过规划区,与番中公路、民朗大道互通;规划两条快速路联系周边;打造“三横两纵”的主干路网结构;规划五条次干路。
而此次交通规划的重头戏在于公共交通系统的规划,尤其引人注目的是轨道交通的完善。据资料显示,计划将沿众安大道规划城市轨道8号线支线,北至南沙接广州地铁十八号线,南至中山市中心城区。在对内交通上则沿众安大道、民众大道及东三环布置快速公交,北至民众镇镇中心,南至火炬开发区、市中心;此外还将通过普通公交串联各个居住区、产业区、开放空间以及公共配套服务设施,在北部居住组团、南部港口以及东部处置三处公交首末站。
根据资料显示,深茂高铁将在民众镇设站!
广州地铁十八号线+快速公交+普通公交+深茂高铁,规划建成后,此处的交通将上升至另一个高度,而“要想富,先通路”,此处通过交通接驳广州、深圳,承接广深的产业,未来的发展不容小觑。
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