华润置地2018中期综合营业额437.8亿元 新增41宗地块

　　上半年，就租金表现金额来看，深圳万象城依然位居首位，租金收入达到4.75亿元，同比增长1.6%。

　　排在前三的另外两个项目分别是沈阳万象城3.01亿元、杭州万象城2.597亿元。值得一提的是，南宁万象城以2.595亿元紧随其后。

　　半年同比租金增长率最高的是赣州万象城36%和长沙星沙万象汇32.7%。(西安西咸万象城2017年4月份开业，租金增长率达152.3%。但由于租金收入累计基数低，因此不做特别解读。)

　　深圳万象天地与上海万象城作为2017年下半年开业的购物中心项目，在上半年的租金表现上亦不俗。其中万象天地半年租金收入1.79亿元，出租率达到96.8%，上海万象城租金收入1.56亿元，出租率94%。

　　此次中期报表上，作为万象系统内长期拖后腿的无锡万象城和郑州万象城，上半年表现可圈可点。两个项目的租金收入分别同比增长了23.2%和19.4%，项目出租率亦均在87.5%左右。

　　纵观报表，观察总结几大特点：

　　①2015-2016年开业的商业项目，租金增长明显。在这个范围内的8个购物中心，经过了2-3年的持续稳定经营，商场客流与业绩不断提升，伴随品牌调整提升租金亦是必然趋势。

　　据赢商网统计，上半年这8个购物中心平均租金增长率达到20%以上，其中青岛万象城更是连续两年超20%的增长速度。相较于2017年同期，青岛万象城租金收入提升而商场出租率却下降了3.2%。这意味着青岛万象城正面临着开业后的新一轮品牌调整期。

　　②新老项目租金提升差异化加大。据管理层披露，2014年之前开业的成熟型购物中心(5年以上)，同店租金增长率为10%，而2014年之后开业购物中心，上半年同店租金增长率达到70%，增速惊人。

　　近些年来，购物中心品牌调整频率越高，由原来的“一年一小调”进阶到“半年一小调”，品牌更迭加快，而品牌调整亦意味着租金收入的变化。显然华润置地旗下商场亦是顺应大趋势。

　　持续深化“2+X”商业模式，投资物业总资产价值超过1000亿

　　在此次中期业绩会上，华润置地管理层再次强调了“继续巩固和强化开发物业与投资物业现有市场地位的同时，积极探索多元创新业务。”

　　华润置地表示，坚定看好商业地产的发展前景，将通过多元化的方式挖掘增量以及存量商业地产的商机。

　　报告期内，华润置地在营投资物业总建面达到717万㎡，储备的投资物业总建面达到893万㎡。根据华润置地在商业年会上披露的数据，未来华润置地持有与运营的购物中心数量将达到90个之多。

　　2018年上半年，华润置地以总地价672.9亿元(权益地价513.4亿元)增持了41宗土地，新增土储计容面积817万平方米，同比增长41.5%;其中开发物业755万平方米，持有物业62万平方米。截至2018年6月30日，华润置地总土地储备5215万平方米，其中开发物业土地储备面积4322万平方米，投资物业土地储备面积893万平方米，一、二线城市土地储备占比达75.6%，，可满足其未来三年发展需求。

　　(房掌柜整理来源自观点地产网、赢商网)