济南二手房市场形势不乐观 不少买家陆续放弃购房

　　阳光新路上一房产中介告诉记者，手里一个客户在阳光100小区相中一套134平方米的房子，本来和房主谈妥了总价280万元，因为购房成本增加，结果一算要多交6.4万元的税，最后不得不放弃购房了。还有的买家本来交了定金，因为购房成本增加，宁可不要定金也不买房了。家住东部某楼盘的孙先生(化姓)名下一套房还没有拿到不动产权证，所以只收了不到2万元的定金，本来和买家约定下证后交剩余款项，但后来买家一看过户税费高了不少，于是弃购，定金也不要了。

　　链家舜玉路店一中介说，楼市调控前舜玉北区一室一厅的房子因为总价低非常抢手，去年4月调控升级后，房主换房改善首付要六成以上，因此这种户型现在挂牌房源增加到20多套，明显不如同小区两室房源好卖了。某房产网站数据显示，舜玉北区均价2万元，挂牌房源位列主城区前十，但降价房源以77套位列第三。

　　济南二手房交易评估计税价调整

　　9月1日,济南市税务局发布通知，自9月1日起，济南市正式调整存量住房交易评估计税价格。二手房计税价格重新评估后，将更为全面客观准确反映济南二手房交易价格水平。

　　4日上午，记者看到，在济南市房产交易大厅显眼的地方，都张贴了一张落款为济南市税 务局的通知，主要内容就是“自2018年9月1日起，调整我市存量住房交易评估计税价格。”

　　据12366纳税服务热线工作人员介绍：“我们这边也是请示了一下，这个房地产相关税收政策是没有变化的，房产交易税赋也没有增加，这个主要是针对申报价格明显偏低的房屋这种情况，来出的这个政策。”

　　据了解，目前,国家税务总局已经委托第三方评估机构对济南全市存量房进行评估,综合各项因素给出了评估价格。也就是说，今后,市民在购买存量房网签时,如果价格低于评估价格,将 按评估价格进行网签。

　　12366纳税服务热线工作人员表示，如果申报价格明显偏低的话，主管税务机关是有权重新核定价格的，如果房屋确实申报价格明显偏低，这个缴纳的税款有所增加。但是普通的，如果正常的市场价格，这个是没有影响的。

　　据介绍，9月1日前已缴税的购房者，将按原政策的价格执行，而9月1日前没有缴税的购房者，将按照新通知执行新的计税价格。

　　(房掌柜整理自齐鲁网、济南时报)