济南豪宅进入繁盛期 东部一楼盘有千万资产才能看房?

　　济南“豪宅”进入繁盛期

　　谁能“称王”尚未可知

　　据了解，2018年下半年济南房地产市场约有70多个纯新盘集中上市，其中不乏高端住宅及别墅产品。CBD片区内仁恒·公园世纪、招商雍华府以及复地项目，都是以做豪宅著称，受到济南市民的较多关注。

　　在地价比CBD还高的汉峪片区,除了泰禾·济南院子外，保利·和光山语、金科·东方博翠也定位在高端住宅产品。位置靠东一些的还有旭辉铂悦府、璟仕府、银丰玖玺城等项目，都是开发商推出的高端产品系，价格较高。还有CBD北中央生活区海尔·天玺、彩石片区众美·观山壹号院等，户型较大，总价不菲。

　　豪宅“百花齐放”，别墅产品也有多重选择。入市较早的有彩石片区中铁城项目，以创新打造被动式“四恒”科技住宅凸显项目高端性。与泰禾·济南院子同在旅游路以南的金科·博翠山是金科在济南首次推出的新亚洲风格产品，以强调体验感、品质感、礼仪尊崇感著称。与泰禾同样规划有合院产品的还有龙湖·景粼原著，位于济南东部唐冶围子山片区，坐拥千亿级城市配套以及稀缺公园山体资源，可以说是泰禾·院子强有力的竞争对手。

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　　不知从何时起，购房先验资已经成为看房人、购房者的必经环节。之前购房者看房习惯的口头禅是“排过号了吗?”现在则成了“今天你验资了吗?”蚌埠的房产市场也被这股“验资风潮”席卷，验资成为开发商售楼过程中的重要一个环节。

　　记者体验“看房验资”

　　为了弄清开发商到底如何验资，记者以普通看房人的身份参与了一次楼盘“看房验资”。上个周末，在我市一五星级酒店的宴会厅内，一个名为“苏州府”的项目在蚌埠召开了产品发布会，并且现场对前期蓄水客户进行验资。

　　在验资之前，置业顾问就告诉记者，要去打印个人的征信报告，并且提供存款证明。存款证明可以是活期、定期银行存款，银行理财证明，股票账户，支付宝账户等，只要能证明拥有一定的资金量即可。根据中意房型的不同，验资金额要求从3万元到10万元不等。

　　“我们和别家不一样，不会要求客户把钱打入指定账户或是重新开具个人的账户，只要看一下你们有一定的资金量就可以，不要求你的账户做任何变动。”置业顾问反复和记者强调，验资只是想看看客户的诚信度和资产情况，不仅不会对个人产生任何不利影响，而且参加验资活动，还会获得开发商送出的“大礼包”，在今后的选房过程中有优先权。

　　验资当天，很多看房人带着各自的征信报告、存折、银行流水或是支付宝账户手机截图等在现场排队验资，在登记验资后，确实能够拿到开发商提供的纪念品。对于个体而言，除了排队费了点时间，貌似确实没有任何损失。

　　市民对“看房验资”看法不一

　　“楼市不景气时开发商求着大家去买房，楼市火爆的时候要靠关系抢房，现在房价稍稍稳定一点，却被验资卡住脖子，连入场看房都有门槛了，感觉自己被傲慢的现实深深地捅了一刀。”市民贾先生说，以自己对房地产行业的了解，验资看房，一般在一线城市或者豪宅项目中才会出现，比如2016年4月时，南京某高档楼盘的样板区开放时要求2000万验资看房，当时被网友吐槽“阶层歧视”……

　　有购房意向的孙女士，近期也参与了一场“看房验资”，她的看法与贾先生不同。“看房验资确实是开发商为了锁定客户用的一种营销手段，能筛出一部分人，我觉得这对真正有意向、有实力的购房者来说，并非完全无益。”孙女士认为，看房验资能为开发商“淘汰”一批无效客户，同时，“个人征信”和“经济实力”这两道门槛也为买房人划定了一个“圈子”，这个“圈子”里的人，以后可能会成为自己的邻居，而他们的层次和自己至少不会有天壤之别。并且，看房人员的数量精简后，置业顾问服务的客户群在缩小，这对保证服务品质来说也很必要。

　　“看房验资”由来已久

　　经历过“看房验资”的，可不仅仅是今年的看房人，市民刘先生说，早在2015年前后，他购买龙子湖西岸的一处房产时，就被开发商要求先过“验资”关。

　　“房子还没开始卖，售楼员说正在申报价格，预计很快开盘。让我们办张银行卡，存2万元，说是做验资用，开盘的时候就能充抵房款，如果不买，这笔钱还是在我个人账户里。”刘先生说。正好当时他带的就是开发商指定的这家银行的银行卡，且卡里有2万多元，可以供售楼处查验，但售楼员却说不行。刘先生必须在该项目指定的银行再新开一张卡，在新卡中存入指定金额才有效。对此，刘先生表示不解，他称：“这种开发商和银行捆绑营销的做法，现在可能已经没有了，当时开发商强制我额外办张银行卡，确实令我很生气，但为了买房子也没有计较太多。现在想想，这么牛气的验资行为可能不合规吧。”

　　还有市民向记者反映，开发商以各种方式完成了“验资”，比如，曾有开发商在开盘前违规收取过认筹金，虽然后来这些行为都被叫停了，但现在看来都是验资的一种方式。