房企资金承压转向节流 三四线城市地产人面临再就业

　　当时，彭坤的公司内部还流传过即将被新力地产收购的言论，“新力毕竟是我们江西自己的品牌，而且全国50强，发展那么快，对我们来说算是大腿了，当时老板就靠着这个噱头，搞到了不少钱，结果现在一点消息都没有了，估计最后没看上我们公司。”

　　没有了新力收购的概念背书，彭坤的老东家在严酷的市场融资环境下陷入了现金流短缺的困境，彭坤表示，公司在九江庐山市内还有一个在建的项目，但目前项目因为缺乏资金已经停工。

　　这样的中小型地产企业背景能为他的履历加多少分?彭坤对这个问题的答案并不抱太大期望，在投递了数十份简历石沉大海后，他打算试着投一投别的行业。

　　“房企邀请我过去面试的也有，给我的感觉就是走个形式，完成一下他们的KPI，并不是真打算招人，我也和几个其他房企的人聊过，到处都在赶人，招人的不多了，要求都很高。”

　　彭坤觉得，自己的困难只是一时的，但老东家可能快撑不下去了，“一个是没钱，之前内部动员会就说了，今年已经是靠老板关系私底下去找钱了，债啊什么的都难发，另一方面搞不过那些大房企，地价被他们炒起来了，新项目拿地拿不到，品牌、产品没人家好，项目又卖不了别人那么贵，还不如让他们收购了，但是现在送上门人家都不一定愿意要。”

　　火热了近两年的楼市也出现了变化，江西省国土资源厅的信息及安居客数据显示，自今年6月起，包括九江、宜春在内的江西省各市县成交量、房价的环比下滑，其中，宜春成交总套数和总面积环比 5月分别下降 23.34%和21.98%。

　　调控生效，市场降温，“开源”上出现了难题，各地的众多中小型地产商默契地转向了“节流”，据记者多方咨询，不仅是江西的房企大量裁员，银亿、银城等位于浙江、江苏等地的中小型房企也在精简人员编制。

　　江苏领航猎头公司的一位地产行业猎头对记者称，之前的一些招聘职位都停掉了，目前手上主要是相对基层的岗位以及一些要求极高的管理岗位，职位总数比往年少了很多。同时，各个招聘网站上新的求职简历有所增加，“现在是僧多粥少”。

　　一位杭州本土房企的HR对记者表示，原本金九银十是招聘的黄金时期，但是今年在招聘上很严格，往年各部门至少都能有两个新岗位空缺，今年两个部门才能空出一个岗位，同时，统计下来的离职率也达到了较高的水平。

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　　“裁员门”“流拍潮”刚刚停息不久，龙头房企降价卖房消息又不绝于耳。遭遇“多事之秋”的楼市在变幻之中前行，而是否能够“活下去”似乎成为了房企们的薛定谔。

　　9月26日，厦门万科白鹭郡推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。一时间，厦门万科五折卖房的消息传遍地产圈。当振臂高呼“活下去”的万科开始率先行动，可谓一石激起千层浪。

　　事实上，万科“五折卖房”事件仅为房企“降价潮”的一个缩影。与之一同被媒体爆出的还有恒大卖房促销：住宅物业折扣可高达74%，碧桂园也在江西、上海、景德镇等多个城市宣布价格调整。此外，广州中心城区某楼盘更是在中秋购房时推出了卖房送车的活动。

　　“山雨欲来风满楼”，龙头房企尚且如此，是否意味着楼市拐点已然来临?

　　“龙头房企带头降价会加剧市场预期的逆转，对于买涨不买落的楼市而言具有风向标的作用，意味着行业环境与氛围的巨大转向，对中小房企而言压力急剧加大，连锁反应应在预料之中，这意味着行业拐点已至。”大中华购物中心联盟主席助理柏文喜在接受采访时表示。

　　断臂求生?

　　据了解，受市场下行影响、快速盘活、回笼资金成为此轮房企降价出手的主要原因。

　　据了解，厦门万科白鹭郡项目第一次开盘为2017年10月30日，89-187平米的联排别墅，共204套，精装交付，均价48500元/平米，起价450万一套，但是卖了近一年，去化不到100套。

　　对于此次厦门万科降价出售，业内人士表示，由于厦门楼市行情有下行趋势，加上项目位置较为偏远、去化较慢，降价出售成为万科的无奈之举。

　　就两次开盘来看，除价格下降之外，万科还除掉了精装修、车位以及电梯，以此加速出售、并缩短交付周期。交付标准降为毛坯交付，价格相应降到275-300万的总价。即便除去精装修及车位等费用，降价率也高达30%。随之而来的效果也十分明显，降价后的白鹭郡开盘，206套房源立即售罄。