松绑！广州住建委：330新政前拿地公寓，个人可购买！

附专家点评：

针对广州商服类物业松绑，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：此次广州出台商服类宽松政策，进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策和此前菏泽一样，对于原有政策中部分不合时宜的内容，适当做调整和修正，本身也是吻合市场发展需要的，类似政策调整值得肯定，也符合“一城一策”的政策导向。

此次政策非常明确，即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。而在这个时间点后出让的土地而形成的商务类物业，依然强调企业购买。从这个角度看，在2017年3月政策管控后，或存在一部分商服类物业的库存。所以其实这个也是对既有政策的微调，目的也是为了消化存量类的商服类的物业。

根据易居研究院《中国百城商业地产报告》，广州商服类物业的交易存在一个断崖式的下跌现象。其中在2017年3月(含3月)之前的12个月中，商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交为4万平方米。根据最新一期的监测数据，11月份广州商服类物业为 6万平方米，明显是属于偏低位的水平的。

总体上说，广州此类政策说明政策管控前的商服类物业，因为后来不允许个人购买，所以市场消化能力明显不行。而且此类物业是否可以“转售为租”，在实际操作中还是有难度的。这对于开发商来说也是有压力的，所以放松也是利好开发商对于此类物业的去库存。

当然政策上也还是明确，对于2017年3月以后的物业，依然规定只允许企业认购，这也说明政策是松紧一致的，此类物业当时既然限定了企业认购，那么开发商在此类物业投资方面本身也是开始谨慎的。所以这也体现了广州地方政府对于此类物业“消化存量、规范增量”的导向。

另外值得注意的是，即便是个人可以认购此类物业，也是面临限售的规定的，这也体现了当前此类物业管控的导向，即对于一些限购的购房者来说，认购也问题不大，但不能有炒房等考虑，毕竟是有2年限售的规定的。

广州此次政策，应该理解为当前楼市松绑的第二个城市，充分说明“一城一策”的战略正积极推进，其和广州楼市的具体情况有较好地结合，值得肯定。类似政策有助于消化部分存量的商服类物业，缓解了相关企业的压力。而类似政策信号意义很明显，充分体现了当前政策拐点的到来，预计后续还有更多城市会加入到相关政策松绑的行列之中。