2018年珠海楼市政策全盘点：试点共有产权 商服项目禁卖个人

    2018年，堪称中国楼市调控以来最严格的一年。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布200余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限售、限价、限签、限摇。这一年，珠海出台的楼市相关政策和规定也不断加码，力度之大，范围之广，都超过了以往。下面，让房掌柜带你一起回顾，2018年珠海楼市的主要调控政策。

　　No.1

　　加强商品预售资金监管

　　2018年3月20日，珠海住建局发布了关于征求《珠海市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》意见的通知：

　　房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预收款；商品房预售后，各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房预售资金专用监管账户内，不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。

　　点评：加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，从而保障购房人的权益；有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为；有利于增加房源供给，平抑房价。

　　No.2

　　珠海英才计划

　　4月23日，珠海市出台《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施》以吸引人才建设珠海。本轮新政可以称得上是珠海有史以来含金量最高、创新突破最大、针对性最强，综合力度最优的人才政策。

　　主要内容有：年度人才经费投入突破25亿；人才最高可享200万元奖励、600万住房补贴；顶尖人才在珠海连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权；本科2.6万、硕士3.8万补助；人才住房、共有产权房等...

　　点评：英才计划的试行能够提升珠海对优质人才的吸引力，让更多高新技术人才参与到建设珠海当中。市委组织部负责人介绍说，新政的特点是总规式集成、条目式罗列，让企业和人才可按图索骥、一目了然。

　　No.3

　　新中心一体化发展规划公示

　　5月12日，珠海市横琴新区规划国土局《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》（下称《规划》）正式进行批前公示。《规划》显示，到2020年，一体化片区将建设4所初中、5所小学以及2处医疗卫生设施。此外，《规划》还首度提出，推动横琴自贸试验片区与高栏港的联动发展，探索建设自由贸易港。

　　点评：珠海启动横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化区域建设，并以此打造珠海城市新中心，以推动优势一体发挥、资源一体配置、政策一体覆盖、产业一体布局、利益一体共享。珠海新中心将汇聚而来的人流、物流、财富流源源不断地给珠海各行各业注入新动力，实现新发展。

　　 No.4

　　人才公积金最高可贷250万

　　5月21日，珠海住房公积金管理中心发布了《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》。

　　高层次人才在珠海购买首套自住房申请公积金贷款，额度可放宽至市最高上限的5倍。

　　点评：该举措意义与英才计划不谋而合，此举能够增加珠海对高新技术人才的吸引力，鼓励更多人才落户珠海。