1.75亿！4.4万㎡！大京九实业拿下常平2宗商务金融用地

除了在招拍挂市场能收获商务金融用地外，淘宝上时不时有些项目会进行司法拍卖，其中也包括商住地和商务金融用地，据说，还相对便宜，性价比相当高。

日前，房掌柜发现司法拍卖网上常平已挂出2宗商务金融用地，预计竞拍结果将于4月16日出炉。事实上，2宗地此前已曾流拍过2次，因客观原因均遭无人报价而流拍，这次重新调整挂牌或会成功出嫁，目前2地块均已有人报价。

据悉，此次进行拍卖的2宗商务金融用地正是东莞市美吉特置业有限公司在2013年分别以5972万元和4866万元拍下的地块，此次拍卖编号分别为东府国用（2014）第特4号商务金融用地（以下简称“4号地”）和东府国用（2014）第特3号商务金融用地（以下简称“3号地”）。

2宗商务金融地建面合计4.4万㎡

根据资料显示，“4号地”占地2.4万㎡，建面约36191㎡，起拍价约为9535万元，起拍楼面价约为2635元/㎡，土地使用期至2053年8月。

而相邻的“3号地”占地约2万㎡，建面约29312㎡，起拍价约为7989万元，起拍楼面价约为2725元/㎡，土地使用期至2053年8月。

据悉，“4号地”和“3号地”均位于常平镇漱新村常马路旁，临近常平会展中心。地块对面为已入住的花和小城及玫瑰花园小区，地块周边虽工业基础雄厚，但沿着常马路不远处便有嘉荣购物广场等生活配套。地块距离京九大道仅1公里，距离东莞东站仅1.5公里，是铁路交通重要枢纽地带，交通优势十分明显。

地块存在瑕疵

此次进行司法拍卖的2商务金融用地，均属空地，已完成“三通一平”建设工作，但2地块闲置都已超过2年。

其中，“4号地”无房产登记信息，而“3号地”无不动产权证和房屋所有权证，2地块可能存在办证、过户、土地闲置处理等法律风险，有关事项由行政主管部门依法办理。该风险请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，竞买人需自行承担相关法律风险，法院对此不做任何保证和承诺。

法院还对该地块设置了特别提醒，因调查的局限性，本次拍卖标的仍可能还存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。

宗地权属企业每况逾下

2地块土地登记使用权人均为被执行人东莞市美吉特置业有限公司（已查封），土地使用权证号：东府国用（2014）第特4号商务金融用地和东府国用（2014）第特3号商务金融用地，申请执行人为东莞市银行股份有限公司常平支行。

据房掌柜调查发现，东莞市美吉特置业有限公司在常平曾经有着辉煌的过去，2010年进驻东莞(常平)大京九物流园区；同年还拿下了常平会展中心；就在2012年，美吉特启动由美吉特（商业）广场、美吉特塑料中心、美吉特会展中心三大商业板块组成的东莞美吉特国际采购中心。

近年来，美吉特公司情况每况逾下，在市场上似乎销声匿迹，直到2017年8月，美吉特公司的股权发生变化，据企查查资料显示，上海远东美居持有45%股权，广州冠汇置业（奥园）持有30%股权、东莞仝远实业持有25%股权。