房企多元发展探索新路径 房地产行业黄金时代渐行渐远

　　恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布，恒大多元产业布局已经全面完成，形成了以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局，未来5年内恒大不会再涉足其他领域。

　　碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业，地产、农业、机器人成为其目前的三大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门，未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。

　　龙头房企万科在去年做出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出“活下去”的声音略显夸张，但随着我国房地产调控长效机制不断完善，行业的战略转型已是大势所趋。

　　高质量发展成为主流

　　4月11日，在全联房地产创新论坛暨房讯网品牌战略发布会上，业内人士普遍认为，针对房地产市场化改革逐渐深入，已经由增量时代进入到存量时代，当前的市场态势已不再支持过度扩张的发展模式，未来只有做好产业转型，走可持续的高质量发展之路。

　　在业内看来，2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。短期仍将坚持稳地价稳房价稳预期，长期而言将会加大力度推进房地产市场健康发展长效机制的建设。同时，2019年政策趋势上也将更加强调落实城市主体责任。在确保房地产市场稳定运行的前提下，一方面遏制投机炒房的政策将继续保持连续性稳定性，另一方面更好地保障合理的自住需求，使整体的政策组合更加优化，保持房地产市场稳定运行。

　　值得一提的是，2019年以来，在投zi拿地方面，房地产企业的态度普遍以“保守”、“谨慎”为主。一方面，对于未布局的城市和区域不会轻易进驻，与前两年普遍大举扩张的战略形成对比的是，目前鲜有房企表示要大举拓展城市布局。同时，企业普遍表示，将会较为严格地按照既定拿地销售比来安排土储资金。

　　上述中指院负责人分析指出，企业谨慎的预期源自销售市场的不确定性，尤其是三四线市场热度正在急剧衰退。另外，在房住不炒的大基调下，未来售价大幅提升的可能性不高。

　　从上市房企今年的业绩预期来看，多数企业认为2019年市场整体会较平稳运行，行业发展的增速会有所下降。因此，中指院方面预计，2019年将是行业集中度更加上行、企业之间竞争更加激烈的一年。

　　在全联房地产创新论坛上，亿翰智库董事长陈啸天认为，房地产行业已经从此前的上升通道进入到振荡通道，房企在发展过程中应回归核心，找到自身的核心优势，围绕核心优势展开一整套要素整合，进而形成企业自主的发展体系。

　　当代置业执行董事兼总裁张鹏则表示，房地产行业已经进入到讲品质、讲内涵、讲价值的存量时代，面对新形势，房地产企业应该防止土地错配、防止资金错配、防止产业错配，促进企业转型升级和房地产主业的发展。

　　“多元发展”探索新路径

　　古语云：“草蛇灰线，伏脉千里”。行业周转越来越快，集中度也越来越高，对于一些中小型房企而言，要么更快周转扩大规模，要么开始另寻出路。通过研究房地产上市公司总体盈利能力的变化，能够从微观角度看出行业增速放缓和竞争逐步加剧的趋势。总体而言，房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。

　　新城控股郑州公司助理总经理祝莫寒称，近些年，随着中部崛起相关的国家层面政策的出台，郑州迎来了巨大的发展机遇，有着极强的生命力和极大的发展潜力。

　　这两年，无论是本土一线还是全国TOP20，大家都积极地将各家的产品主张与中原百姓不断进阶的需求逐渐对位，在这种良性的竞争环境下，行业结构也在不断调整优化。对于新城而言，这既是挑战也是机遇，2018年，新城的品牌商业综合体——新城吾悦广场落地荥阳。对于客户而言，这意味着新城打造一流商业配套的诺言兑现，对于片区而言，则意味着未来城市中心有了新的发展引擎。2019年，从集团层面，新城控股坚持住宅、商业的双轮驱动战略，对于郑州区域而言，这也将是新城坚持的重要战略之一。