老静安成交挂0
连续震荡两周后上周楼市成交小幅反弹,上周上海新建商品住宅成交面积17.6万平方米,环比增加4.8%。
——上周各区成交情况
区域表现上,基于前期远郊区域供应增加,近期进入签约期,交易量有稳定表现。上周嘉定成交3.2万平方米,环比增加166.7%,位列第一。原南汇排名全市第二,成交量达到2.1万平方米,环比减少32.3%,虽然环比减少,但绝对量还继续保持在高位运行。青浦成交量达到1.9万平方米。
总之,上周传统交易大户都有稳定表现,相对而言,中心区域比如长宁、老静安成交滑坡明显,尤其是老静安,出现成交挂0现象。
上周项目成交情况
从成交项目来看,近期刚需以及刚改产品依旧是市场主力,成交前十榜单中有一个均价低于3万元/平方米的刚需项目(金隅大成郡),并且处于排名第二的位置,一周签约量达到100套。
据了解,金隅大成郡4月17日开盘,推出最后305套房源,开盘两小时劲销逾8亿,去化90%,其中,建筑面积约85㎡阳光2房率先售罄。
上周安亭新镇成交110套,成交面积9710平方米,成为上周销冠。
均价3-5元/平方米的首次改善产品也有5个,并且排名都挺靠前。前期10万+的项目已经数周没有上榜,上周改变这一格局,有两个高价房项目(大华珞斐墅、融创滨江壹号院)上榜,不过成交量分别只有30套和10套,没有出现爆发式增加。
近期成交结构相对稳定,均价窄幅波动,上周均价为53286元/平方米,环比上涨3.2%。
——上周各区成交均价
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:短期基于传统销售季的因素,市场情绪有些躁动,上周中央政治局会议提到楼市“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,调控基调并未发生改变,这对稳定楼市预期有积极作用。基于上周供应出现放量,对后续成交会有推动作用,但是近期新房成交连续数周都没有突破20万平方米的高度说明市场仅仅是有回暖而已,并不具备展开新一轮行情的基础,市场不能对未来报以过高期望。
2022-02-15 10:11
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