湖北恩施发文稳房价 部分楼盘低价开盘降价1200元每平

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从安居客线上的数据来看，恩施二手房挂牌价格今年6月的确出现了下降苗头，目前均价在6293元/平方米，二手房价一改自去年7月以来上涨趋势，6月环比5月出现了0.06%的下降，虽然下降幅度非常小，但可视为当地房价已经“触顶”。从线上二手房的供求表现来看，2019年的恩施的二手房挂牌房源量持续增长，但用户的找房热度则从2月开始出现一定下滑，5、6两个月整体热度变化不大，因此整体二手房市场呈现供大于求、房价上涨乏力局面。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，目前恩施市部分房地产企业降价幅度较大，带来的影响较大，容易引起市场较大波动。恩施市为了防止市场波动限制房企过度降价。房协出台的严谨房价下跌文件是为了将恩施市的房价控制在合理区间波动，稳定市场的发展。

　　潮水退去，三四线开始裸泳

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华表示，对于恩施楼市而言，可能是短期上涨太快，需求退潮后剌激效力消退，就出现了降价压力。

　　根据易居研究院中国百城房价报告，今年1-4月份全国三四线城市房价涨幅已远远小于2017年的高位水平，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平，这体现了当前房价继续降温的态势。

　　自2018年6月开始，棚改风向开始变化，住建部六部委随后也表示将控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。过去两年间支撑三四线楼市暴涨的主要动力不再，这些地区所面临的缺乏经济和人口支撑的真实情况也就浮出了水面。当潮水退去，恩施市房协也只能要求各个企业与之“共克时艰”。不过，邹琳华也表示，该文件也只是预警作用，降价作为市场行为，即使是政府也没有有效手段来改变。

　　但必须要看到的是，三四线楼市也尚未达到房价转跌的临界点。纬房指数监测显示，2019年4月，三四线城市房价平均环比上涨0.03%，涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为71个，比上月减少1个，上涨城市占比为60%。

　　严跃进指出，房价应该基于市场规划和调控目标在合理区间波动。对于相关开发商和中介公司来说，后续营销方面需要积极管控，防范为了冲业绩而乱降价，或者是做一些名不副实的假降价。后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法，这也利好市场和预期的稳定。

　　(房掌柜整理自中国房地产报、澎湃新闻、华夏时报)