金九银十供应量激增！为了快速卖房 南京开发商都拼了…

不知不觉，“金九”已过去近1/3，虽然进入了楼市传统旺季，但是上周（9.2-9.8）南京楼市表现却不温不火。

在此市场环境下，南京楼市两极分化愈演愈烈。好卖的楼盘尽管不断加快推盘频率，但每次开盘仍都能交出“日光”的漂亮成绩单；相反的，还有很多楼盘面临去化艰难的窘境，一批房企的日子并不好过！为了快速卖房，开发商使出浑身解数，除了给出优惠外，一成首付、特价房、工抵房等促销手段齐上阵，甚至还有楼盘因为截客打起口水仗......

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据了解，日前麒麟蓝光黑钻公馆放出优惠政策，特定房源给出总价1万元左右的优惠。该盘最近几次加推都是平推，前不久掌柜君实探项目售楼处，置业顾问告诉我，蓝光黑钻公馆续销房源，基本上每天都有成交，而且前期剩下的房源很快就要消化完毕，后期加推就要涨价。

目前麒麟科技创园只有熙悦和蓝光黑钻公馆2个楼盘有房在售，其中熙悦最近新领销许的一批房源，均价已超3万/㎡的区域限价红线，而蓝光黑钻公馆距离熙悦不足百米，目前在售房源均价不超2万6，现如今项目放出优惠，预计会促进一波成交小高潮。

不仅如此，甚至前不久城南热盘、江北核心区楼盘在开盘现场，都给出了一定的开盘优惠。还有更劲爆的是，为了锁定客户，多家楼盘推出1成首付活动。

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除了买房有优惠外，现在南京不少楼盘还推出了“限时特价房”、“限量工抵房”的促销手段。一般情况下，这类房源优惠力度很大，一套房子最多能便宜几十万。

实际上，目前南京市场推出特价房和工抵房的楼盘基本全部位于江北，原因是江北板块3万/㎡的限价红线已经失去了意义，新房没有差价，好地段、不好地段、好楼盘，不好楼盘，统统都是3万/㎡左右，这是江北市场两极分化进一步恶化的关键原因。

比如江北高新区某盘将距离高架较近的房源做特价房，降价幅度高达50万左右；再比如，江浦老山一带的某精装盘，8月底开盘推出了一批“工抵房”变相降价促销，一套房源比正常的销许价便宜好几十万。

需要指出的是，开发商拿出来一部分房源做特价房和工抵房，首要目标是把房子快速卖出去。当然，这对前期开盘就入手的业主来说有些不公平，毕竟同一小区，房价差价几十万呢。所以，对于买房人来说，选择楼盘时也要做到心中有数。