房企融资渠道逐渐收窄带来挑战 集中换帅谋求进一步发展

　　对此，诸葛找房市场研究员姜国君认为，房企换帅，除极个别案例是受不利因素逼迫外，大部分还是出于战略方面的考虑。就旭辉及福晟国际的情况来看，此次新旧执掌人交替所释放出的信号是比较正面且积极的。通过换帅，新思维、新动能得以登场并进而影响企业的走向，而实际控制人亦能从日常事务中抽身，专注于布置更长远的企业战略。所以，从这个层面看，换帅并非交换“接力捧”这么简单。此外，市场供求关系以及购房者年龄结构的变化也是促成房企换帅的原因之一。新的市场关系下，给予新一辈地产人更大的权力和发挥空间，也将有助于更好地解决当前的经营痛点。

　　在房企帅印频换手的同时，掌握重要职能的高管也在换位，从人事任命上，可见企业战略转型的方向。

　　9月10日，58同城首席财务官(CFO)周浩被任命为国际业务总裁，负责国际业务拓展，成为开拓海外业务的先锋。9月3日，建业地产林明彦获委任为非执行董事，林明彦曾任凯德集团总裁兼集团首席执行官，将其发展成中国最具规模的外资房企。

　　姜国君认为，长远来看，房企将面临从内到外的革新和转型，从而催生更多的企业通过人事调整来谋求进一步的发展。短期来看，今年的后几个月里，楼市的销售压力仍然较大，而房地产融资预计仍将持续收紧，房企往往更容易作出“放手一搏”的决定，换帅或者换将就属于这样的重大决定之一。

　　调控政策不会放松

　　房地产企业融资环境收紧，只是房地产调控的一个缩影。在“房住不炒”的背景下，市场各方认为，房地产行业调控基调不会放松。

　　从上半年看，各地方纷纷公布房地产调控举措。有统计显示，2019年1至8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。

　　实际上，不管是收紧房企融资渠道，还是各地升级调控政策，均释放出明确的防风险调控信号。人民银行党委书记、银保监会主席郭树清此前表示，近年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

　　“考虑到宏观调控，预计后续政策转宽松空间较小。” 有业内研究人士表示，当前二、三线城市房价同比涨幅仍然较高，6月份新房涨幅分别达到10.9%和11.4%，二手房涨幅分别为7.6%和7.9%。70个大中城市中，商品房价格在6月份同比涨幅在10%以上的城市达43个。在“一城一策”背景下，受制于政策目标约束，房地产行业转宽松空间不大。

　　东方证券相关研究表示，自7月底政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段后，行业的限制性政策接踵而至，且调控愈发精准，信托控前端拿地、银行控后端回款，房企融资压力陡增。伴随着政策持续收紧，房地产板块在8月份大幅跑输市场，但积极因素也正在逐渐累积，行业整体估值步入历史底部区间，机构配置比例持续下降，龙头房企业绩的较高增速依旧维持，估值修复的机会正在酝酿。

　　(房掌柜整理自金融时报、经济参考报、新京报)