江宁大学城核心区的美的建发润锦园目前还未首开,规划打造1栋商业、6栋17-18层住宅。住宅户型面积约90-140㎡,最快明年初开盘,目前放风均价2.8-3.2万/㎡。
正方新城的纯新项目——荣盛隽峰早就计划要开盘,一直在等销许,最快9月首开洋房,户型115-178㎡,现房销售。项目规划17栋住宅,10栋洋房、7栋高层。
青龙山新城中的项目比较多,近期动作也比较大。金地新力都会学府4#、5#目前仍有房源在售,精装交付,面积98㎡、105㎡,销许均价26277元/㎡,项目预计近期加推1#,共计108套精装房源,面积98㎡、105㎡,两梯四户。
同板块内的东城金茂悦Ⅱ期目前在售精装房源,建筑面积约89、104、119㎡,拟竣工日期2021年12月31日,销许均价25520元/㎡。
紫东地区落地后,其核心区青龙地铁小镇也跟着火了一把。阳光城文澜府位于地铁小镇,项目刚刚新领2、4、8号楼销许,共计150套精装房源,整体均价28826.3元/㎡。项目建设2栋11层、1栋9层、5栋8+1层(顶跃)住宅,整体得房率在82%-85%左右,共425套房源,一梯两户。
第四阶梯:1.5-2万/平
传统意义上的刚需阵地,桥北、禄口、龙潭等板块。其实类似桥北、禄口也在积极寻求板块的升级,所谓的“纯刚需”板块估计也不会维持太久。
例如桥北,今年5月份拍出了体量较小的商住地块,经过106轮的竞拍在最终落锤,归属弘阳,要求自持商品房面积3000㎡。该项目预计今年也要公开亮相,只有2栋住宅。
禄口板块则聚集了不少纯新盘,预计后期会有一波扎堆首开潮。红豆香江华庭、恒大林溪郡、中海云麓公馆三家项目的进展较快,已经公开了售楼处,红豆香江华庭预计最快9月就能首开。
后期禄口还将有蓝天慧融花园、和昌绿地新悦湾等项目跟进。可以说,现在禄口板块是全南京“后续存货”最多的板块之一了。
第五阶梯:1.5万/平以下
溧水、六合、高淳、横溪基本都已经算是远离主城的区域。但要注意的是,这些板块虽然价格在谷底,但上浮的趋势很明显。六合目前主城区均价在1.4万/平左右,溧水均价1.3万/平左右。
8月份,溧水新盘建发央誉两度开盘,价格突破新高,达到15066.72-17592.91元/平。有不少业内人士称,溧水在1.5万/平的红线下呆不久了。
还是上个月,溧水甚至南京最难买的楼盘之一——康利华府,时隔20个月再次领取销许,均价仅9120元/平米,一二手房倒挂了5000元/平米,都是大户型,138平米和143平米,买到就赚60万+。
这次开盘也是震惊全南京。共有9389组买房人参与77套房源的摇号,中签率为0.82%,开盘仅一个小时,全部房源售罄,几乎无人弃号。
可见,一个项目的热度是由多方决定的,有倒挂、有利润空间的楼盘,不管在什么区位,都会是焦点。
结语
不同的价格梯度,代表的也是不同的客群分类。“金九”过半,南京各路开发商抢跑意愿强烈,紫东核心区、江北、城南、城北、江宁板块开盘也是箭在弦上,正如文章开头所说,最近这几天一揽子楼盘都在坐等销许。趁着上市量大、价格还没上浮,大家可以好好挑一挑,祝愿大家都能找到心仪的家。
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