广东前10月房地产开发投资1.28万亿 增速保持两位数

近日，国家统计局公布31省份前10月房地产开发投资情况。从房地产投资累计值来看，1—10月，广东、江苏继续保持领先，广东以12811.89亿元稳居第一，江苏以10226.99亿元位列第二，同时，广东和江苏也是31省份中“唯二”房地产投资累计超过万亿的省份。

广东房地产开发投资增速保持两位数

11月25日，广东统计信息网数据显示，前十月，广东房地产开发投资增长11.2%，商品房销售面积同比下降2.1%。

数据显示，2019年1-10月，广东房地产开发投资增速保持两位数，企业完成投资1.28万亿元，同比增长11.2%。

按构成分，建筑工程投资增长5.7%，安装工程下降13.2%，设备工具器购置增长63.0%，其他费用增长21.5%。按工程用途分，商品住宅投资增长12.6%，办公楼投资增长14.0%，商业营业用房投资增长3.9%，其他投资增长7.7%。从区域看，珠三角核心区房地产投资增长12.6%，沿海经济带（东西两翼）增长5.3%，北部生态发展区增长5.9%。

此外，前十月，广东商品房销售面积同比下降2.1%，其中，商品住宅销售面积下降0.7%。分区域看，珠三角核心区商品房销售面积增长1.9%，沿海经济带（东西两翼）商品房销售面积下降9.6%，北部生态发展区商品房销售面积下降9.1%。

同日，广东统计信息网公布2019年1-10月广东经济运行简况。

据观点地产新媒体查阅，前十月，广东省投资保持较快增长，市场销售平稳扩大，贸易结构持续优化，民营工业生产较快，交通运输总体保持平稳，地方财政收入平稳增长，金融机构存贷款平稳，居民消费价格涨幅扩大。

其中，1-10月，广东居民消费价格同比上涨3.0%；同期，全省实现社会消费品零售总额3.51万亿元，同比增长7.8%，增幅与前三季度持平。

此外，1-10月，全省完成固定资产投资同比增长11.3%，增幅与前三季度持平，连续16个月保持两位数增长；10月末，全省金融机构本外币存款余额22.6万亿元，同比增长10.3%；本外币贷款余额16.43万亿元，增长15.0%。

四季度房地产开发投资趋势

对于四季度房地产开发投资趋势，银河证券研究院房地产行业分析师潘玮认为将继续放缓。

　　他指出，2019年1-10月份，全国房地产开发投资增速为10.3%，增速较1-9月下降0.2个百分点。开发投资增速缓步下行，今年上半年土地成交低迷将继续影响投资，并且新开工和施工以来数据逐步走弱，对开发投资难以形成较强的支撑。综合来讲，在后续基数持续走高的背景下，土地购置费的进一步走弱和施工走弱仍将导致四季度投资仍将继续放缓。

　　招商证券也认为投资将出现趋势性回调。招商证券分析指出，房地产投资10月高位回落，结构上拿地费用低位略反弹，而建安投资见顶回落，上游在短暂的分歧加大后价格下行压力后续或加大。限价政策逐步放开带动复停工缺口和开发速度均出现较明显改善，以及近期融资收紧导致促开发抢回款，是投资脉冲高位的主要原因，但这些影响都较难持续，随着建安投资10月见顶回落，投资趋势性回调将被暴露的更明显。

　　关于开发投资到位资金增速放缓，光大证券认为，主要是国内贷款同比下滑拖累。2019年1-10月份国内贷款同比增速7.9%，相较于前九个月回落1.2个百分点，外部融资依然偏紧。此外，2019年以来房地产信用债净融资额持续为负亦可侧面印证外部融资偏紧的情况，叠加未来房地产债券未来到期仍较多，地产企业后续偿债压力凸显。

（文章整理自观点地产网、中新经纬）