【掌柜日报】卖家遭遇一房二卖 两买家联手维权困难重重

    2016年广州房价一路扶摇直上，准备好买房的人，都想着越早买越好，广州有两个购房者，无奈拖了一年。她们，在相互不知的情况下，于相隔不过20日的时间里，先后与同一个卖家签下同一套房的买卖合同，前后差价15万。与卖家的纠纷持续一年后，当初准备的首付已不足以支付同一地段、户型的房子，还因政策变动错过了购房资格。

    两人同指卖家在房价面前导演的“大龙凤”把她们都带进了圈套，而卖家却有他的理由。那么，这一年多时间以来，事情是怎么一步步发生的？

    第一买家：网签过后对方反悔了

    事情最早从2015年12月31日说起。当时，意欲购房的朱小姐敲定广州大道西天朗明居的一套房，建筑面积80多平方米，成交价为190万元整，当日就签下了三方合同，将5万元定金交给了业主龚先生、李小姐夫妇。

    “签合同当晚，业主李小姐接到了报价电话，她跟对方说，‘价高者得’。当时我隐隐觉得不安，我们合同都要签了，怎么还跟别人谈价格？”但因房子合心水，她还是签了合同。

    跨年签约，让朱小姐印象深刻，终于在2016年放下买房的心头大石。2016年1月5日完成了网签，这意味着，该房产的买卖情况在相关部门完成备案。

    1月26日，距离网签21日后，业主李小姐要求解除合同。“她的原因五花八门，一会声泪俱下地称夫妻离婚了，房子要留给孩子，一会又说前夫龚先生不愿意卖了……”朱小姐希望继续履行合同，双方自此僵持。

    到去年3月14日，朱小姐的银行同贷书下来了，“133万的贷款申请，白纸黑字。”她说，她以电话和微信的方式通知业主李小姐，想完成其他手续，“没想到她依然以各种理由违约，事情一拖就到了去年4月，最后业主干脆连电话也不接了。

    第二买家：交了定金后才发现无法网签

    两位同样看中该套房的购房家庭，仿佛身处不同时空，特别朱小姐，很久都不知道业主有其他“悄然行动”。2016年1月21日，在朱小姐与业主签订合同20日后，第二位购房者王小姐在不知的情况下，也看中了这套房，21日当天确定签合同，成交价205万元，定金8万，另付中介费1.6万元。

    “我刚有了自己的孩子，多年积攒，终于可以买人生的第一套房，也可能是人生唯一一套自己的小窝，那是多开心的事。”王小姐说，过完2016新年，她被中介告知，这套房无法进行网签。

    “原来业主已和别人签过了买卖合同。现在想起，也怪自己太疏忽，太相信中介。”王小姐说。她只能自认倒霉，但多次致电业主都未能得到合理解释。曾经，王小姐夫妇上门去找业主，却被挡在了门外，“电话里，他们一会说老父亲病了，一会说出差了，那天我们正在他家门口，听着他们在门里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)撒谎，感觉像拍戏一样。”王小姐说。

    与朱小姐想履行合同而不得相反，王小姐想解除合同而不得。“我们咨询了律师，知道自己买这个房子的可能性不大了，只能和业主协商解约，退还定金和违约金，以及中介费。”王小姐说，业主依然不接受解约，一直以“会和第一家解约”作为借口拖延时间，“但我了解到的是，第一家已经网签并办理贷款了，凭什么解约？”

    诉诸法律：环环相扣两买家深感无奈

    无奈之下，王小姐把业主告上了法庭，“不能套着我的钱而买不到别的房子。”她说。

    王小姐出示了一份《广州市天河区人民法院受理案件通知书》，案件受理日期为2016年3月3日。3月17日，房子被查封。8月31日，王小姐被通知2016年10月11日开庭，以为终于等到事情进展的她，之后业主李小姐、龚先生提出管辖权异议，今年2月28日，业主提出的管辖权异议被法院驳回。如今，一年多过去了，王小姐还在等待。眼看着广州的房价”节节高“，她无能为力。据说。在过去这一年，王小姐想庭外和解，但对方依然拒接电话，避而不见。

    一直蒙在鼓里的第一买家朱小姐，因为房子在去年3月17日被查封，终于知道业主想解除合同是因为有第二买家。

    2016年4月，朱小姐委托律师向广州市仲裁委员会立案，要求业主李小姐继续履行合同。朱小姐告诉记者：“当时业主李小姐向广州市仲裁委员会提供了一份查册表，上面标明房子已被查封，但我当时并不知道怎么回事。庭上，业主李小姐解释说，是因她先生的债务纠纷。”

    根据朱小姐提供的落款为2016年10月28日《中国广州仲裁委员会裁决书》（下称“裁决书”），其中一项，房子被查封正属于法律上的不能履行，并且在业主坚持不愿意出售涉案房屋，不同意配合办理相关赎契手续的情况下，买卖合同事实上不能履行。

    朱小姐很无奈，后来辗转得知查封是因为业主一房二卖遭第二买家起诉，并联系上第一买家王小姐，联合维权。

    业主态度：不愿卖父亲生前住过的房产

    为此，记者曾多次致电李小姐和龚先生。李小姐的电话起初“无法接通”之后无人接听，龚先生的电话起初无人接听之后称：“这件事我太太在操作，我不清楚，你去问她。”之后不再接听电话。