上半月济南楼市难得热闹土地市场火热 房价有望再降

11月已经过半，这半个多月以来，济南楼市一改10月网签火热的局面，11月1日-17日，共网签商品房4439套，同比去年5003套的数据差了不少，但是网签的低迷不代表楼市真正陷入低迷，上周末，两个大型项目首次推盘，不但制造了万人选房的盛况，并且较低的售价也有望让10月才开始回涨的房价在11月再次下降。同时，11月土地市场出现两次备受关注的土地拍卖，其中东部一块土地以创纪录的144轮加价后成交。　记者　张阳阳

成交先冷后热

据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，11月1日—11月17日(截至17日20时)，济南市共网签商品房4439套，平均每天网签261套，比10月平均每日274套的成绩还差一些，值得注意的是，10月前7日为国庆假期，每日仅网签商品房71套，但是在如此背景下，11月以来的楼市网签成绩依然比10月要差。同时，本月商品住宅平均每日仅能网签171套，与上半年时平均每日160套左右的网签量也相差不多。单从数据来看，11月济南楼市“陷入低迷”。

但是上周末，省城两个备受关注的项目首次开盘，其中位于省城北部的一家“巨无霸”楼盘宣称开盘首日售出4000多套住宅，销售总额高达20多亿，如果该楼盘所说属实，这将打破济南市开盘销售记录。并且记者采访多位购房者得知，该楼盘与购房者约定本月底缴纳首付款并签订购房合同，也就是说，将会有大批的商品住宅在本月底网签，届时，楼市必然会出现网签量上涨的局面。

两家大型楼盘同时在11月开盘并非“偶然”，临近年底，冲击年终任务成为不少房企的主要目标，在这两家楼盘之外，记者也了解到，本月还将有7家楼盘推出新房源，其中包括1家首次推盘项目。

房价有望再降

上周末，记者在这两家项目的开盘现场看到，这两家楼盘给出的开盘价都比较有吸引力，位于省城北部的楼盘最低成交价仅为5500元/平米，化纤厂片区的“高价地”项目最低售价则在8000元/平米左右，而其周边房价则多高于9000元/平米。低房价也成为了吸引人气的“法宝”，此前一度被认为“消失”了的省城购房者集体露面，也说明了，目前济南购房需求依然比较大。

由于上述两个项目售价均低于济南市平均房价，如果本月底这两家项目所成交的房屋大批量网签，必然会造成房价的整体下降。10月，济南房价在连降4个月后迎来反弹，被认为是“930”房贷新政所致，央行放松二套房贷政策的通知，让不少改善型购房者入市，而这些改善型购房者所购房屋多属中高端楼盘，造成房价上涨。

低价入市获得热销，再一次说明下半年以来省城多数房企降价促销是正确的决定，根据统计，目前济南市已有5家房企销售额接近或已完成全年任务，而在上半年，这一数字仅为1家，降价促销让不少楼盘在下半年“挽回面子”。

今年仅剩不到一个半月的时间，记者了解到，目前省城仍然有不少楼盘准备向全年任务冲刺，上周，位于化纤厂片区的另一家楼盘推出7000元/平起的超低价格吸引购房者的关注，在此之前，该片区有楼盘打出过7800元/平米的最低价。除了最低售价不断刷新纪录，不少楼盘也选择推出特价房源，位于奥体西路的一家楼盘从2013年开始，住宅售价便一直高于9000元/平米，但近期却推出了“8字头”特价房源。

土地市场火热