济南二手房连续七月环比下跌 房价回归去年年初水平

楼市依靠“金九银十”效应回暖的希望再次落空。国家统计局18日数据显示，10月份70个大中城市中，新房环比价格无一上涨，二手房环比略有上涨的城市仅有北京和杭州两个，绝大部分城市二手房价环比下降，其中部分城市降幅较此前有所收窄。

具体到山东，纳入统计数据的4个城市10月份新房、二手房同比、环比价格继6月、7月、8月、9月之后再次出现全面下跌。济南新建商品住房价格环比下降0.5%，同比下降2.2%;青岛新房价格环比下跌了1.5%，同比下跌了3.6%;烟台新房价格环比下跌了0.8%，同比下降2.2个百分点;济宁新房价格环比下跌了0.5%，同比下跌1.9个百分点。二手住宅价格方面，青岛环比下跌了1.0%，同比下跌了3.6%;烟台环比下跌了1.1%，同比下跌3.1%;　济宁环比下跌了0.9%，同比下跌了3.3%。值得注意的是，济南10月份二手房价格环比下降0.8个百分点，同比下降2.8个百分点，定基指数(以2010年为基期)下滑至102.5，与2013年2月的定基指数完全相同，也就是说，济南二手房价格水平已经倒退至20个月之前。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，虽然绝大部分城市同比环比房价下跌的情况仍在持续，但“金九银十”过后，随着各地房贷政策调整，加上业绩压顶的开发商为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅已开始逐步收窄。

从济南的情况来看，至10月31日，取消限购近四个月的济南楼市虽然同比环比价格仍处于下降通道，但从环比降幅的收窄程度来看，似乎有一定的拐点意义。

根据统计，10月份，济南新建商品住房价格环比下降0.5%，环比跌幅较9月收窄0.2个百分点，较8月收窄0.8个百分点。然而，从二手住宅的价格情况来看，10月份出现了环比0.8%的下跌，这是济南二手房连续第七个月的环比下跌。

从今年四月份起，济南二手住宅价格开始出现环比下跌，七个月间跌幅分别为0.1%、0.2%、0.3%、1%、0.6%、0.9%和0.8%，环比跌幅并未出现明显的收窄趋势。与此同时，记者梳理发现，从定基指数情况来看，济南二手房价较2010年基期累计上涨2.5%，累计涨幅经连续回落，已经与2013年2月数据完全相同，也就是说，济南二手房价已经回归去年年初的水平，倒退了20个月。

此外，在二手住宅分类价格指数中，90平方米及以下二手住宅价格环比下跌1.2%，跌幅较9月扩大0.3个百分点，90-144平方米以及144平方米以上的二手住宅价格环比跌幅则略微收窄。