济南新房销售临近年末现量涨价跌 降息刺激楼市发展

根据央行政策，11月22日，金融机构正式下调人民币贷款和存款基准利率，这也刺激了济南楼市的发展，记者从济南市建委获悉，11月22日至12月2日，新建商品住宅销量上升明显，但价格却有所下降，“量涨价跌”情况明显。

根据济南市建委发布的数据，11月22日至12月2日，济南市新建商品住宅网签销售量环比上月同期增长2.90%，销售面积环比上月同期增长6.30%。上涨原因，建设部门认为主要有两方面，首先从房地产市场供应方面来讲，降息政策带来的刺激使得开发企业融资成本进一步降低，产业资金链趋于松弛，市场销售压力和资金得到一定缓解，从而让企业腾出手来，瞄准市场需求，加大供销力度，合理调整定位，实现转型升级。目前天鸿万象新天、祥泰城、外海中央花园、中海华山等均价6000元/平方米左右的中低价位刚需和改善型商品房项目已经成为市场销售主力，这一变化将带动济南市房地产市场逐渐走出低谷，并引导全市房地产市场越来越趋于健康化发展。

此外，从房地产市场的需求方面来说，央行降息意味着购房者向银行申请房贷的成本会有所下降，从而使总购房款降低，购房压力进一步减轻，再加上银行业金融机构正在执行的“认贷不认房”按揭贷款审批政策的持续发酵，提高了购房者的还贷能力，有利于让更多购房者入市。

销量上涨，价格却在下降，11月22日至12月2日，济南全市新建商品房市场交易均价环比上月同期下降0.43%，新建商品住宅市场交易均价环比下降4.93%。可以看出，济南市新建商品房和商品住宅价格稳中有降。

网上销售数据显示，2014年11月22日至12月2日，济南全市新建商品房销售4768套，环比上月同期下降2.14%，销售面积共计44.11万平方米，环比增长15.02%，交易均价为每平方米8485.87元，环比下降0.43%;　其中，新建商品住宅销售2836套，环比增长2.90%，销售面积共计32.78万平方米，环比增长6.30%，交易均价为每平方米7676.78元，环比下降4.93%。