济南二手房价临近年末持续下跌 每平米下降三百多元

监测数据显示，省城二手房挂牌均价自6月以来便连续下降，截至11月，每平米已经下降了300多元，这在济南楼市历史上当属首次。昨日，记者再次观察二手房市场发现，12月以来，济南二手房挂牌均价仍在下降，不少小区二手房源挂牌价相比11月时每平米下降了200多元，不及去年同期价格。

位于无影山东路上的一住宅小区内，一套两室两厅的房源正在挂牌出售，记者看到，这套房源挂牌价为72万，每平米价格不足7800元。“11月我经手了一套同样户型的房源，非毛坯风格和位置都差不多，唯一不同的是现在挂牌的这一套房子为4楼，11月我卖出的那一套为顶楼，但是11月那一套成交价为75万，比现在这套的挂牌价都要贵。”该小区附近一家房产中介门店的胡先生告诉记者，进入12月，由于不少房主急着在年前卖房，在二手房市场又不太景气的情况下，只能降价销售。

随后，记者咨询该小区附近多家中介机构得知，在今年下半年，该楼盘所售出的二手房均价普遍高于8000元/平米，7月以前甚至可以卖出8500元/平米的高价。在搜房网上记者也看到，该小区二手房成交价格在今年呈现“过山车”般的走势，7月时成交均价最高，可以达到8330元/平米，而之后一路下降，到11月已经降到了7940元/平米，通过记者的观察发现，目前该小区正在挂牌的几处房源价格均在7900元以下，虽然12月还未结束，但继续下降已几成定局。

二手房挂牌价继续下降的现象不只在上述小区出现，记者分别选取济南市6大城区的12处小区调查发现，除个别“学区房”仍价格坚挺，其他小区的在售房源挂牌价相比前期同小区房源的成交价均出现了不同程度的下降，12处小区有9处二手房挂牌价在12月出现环比下降。“二手房价格出现波动是很正常的，因为非毛坯程度不同、楼层不同，房屋出让时的价格也会不同，但是总体来看，近期二手房挂牌均价还是在下降，条件差不多的房源挂牌价格在两个月内普遍下降了200元/平米左右。”历山路上一处中介门店负责人告诉记者。

根据统计，2014年11月济南二手房挂牌均价环比下跌19元/平方米，这已是自6月以来，连续第6个月房价出现下跌。今年5月，省城二手房挂牌均价环比小幅上涨，为10464元/平米，但是从6月开始，却是一路下跌，到11月已经降到了10155元/平米，6个月的时间二手房价下降了309元/平米，相当于购买一套70平米的二手房，可以少支付两万多元的房款。