济南楼市2015年低调开局 市场开盘或低于2014年同期

2015年首月，市场多方面表现不尽如人意，网签、土地成交以及开盘数量均低于去年同期。虽然2014年的年底楼市呈现了向上走的态势，但是2015年的1月却没有将这种走势进行延续。加之市场观望气氛依然浓重，更增加了市场雾里看花的状态。根据2014年的市场表现，有很多专家曾预言2015年的市场走势依然不很乐观，大部分的房企依然是以消除库存为主要工作，而且多个专家都估计房价不会有大的波动。

为了更好的去争夺市场，在新年伊始便有房企加入了“价格战”的行列，4字头、3字头的房子陆续出现，使得楼盘售价进一步创了新低，这种低价的举措也加重了企业与企业之间的竞争，重新创造了一种新的价格格局。为了缓解这种压力，2015年的房地产市场势必会上演竞争大战。

土地成交及开盘均低于去年同期

消费信心是市场发展的基石，但是从目前市场上反馈的数据来看，楼市并未在新年有个好的开头。在市场持续低迷的状态下，省城楼市却接连出现了3000元区间和4000元区间的房子，省城重现3字头和4字头的楼盘，这既形成了对市场的刺激，也加剧了企业之间竞争的压力。刚踏入1月份不久，众多楼盘就纷纷加入到价格战当中，看来越来越多的房企都看重了“赢在起跑线上”的道理。

市民观望情绪渐浓

2014年济南楼市持续低迷，购房者出手置业的情绪也不高，于是在这样的情况下济南的房价也出现了下跌，尽管随着下半年楼市成交量的逐渐回暖，房价的环比降幅有所收窄，但是济南市民依然对2015年的楼市不看好。根据某调查显示，受访者中有59.2%的人认为在2015年济南房价还会继续下跌，20.8%的市民认为房价会稳中小涨，认为房价会大幅上涨的只有4%。

也正是因为这样的情况，对于开发商的表现，市民自然是期待能够更大优惠。调查显示，认为房企会在2015年加大优惠力度的市民占43.2%，认为会维持目前状态的占37.6%，总体来看。购房者对于未来济南楼市的走向并不看涨。

之所以有如此大的比例的人认为2015年济南房价会下跌，这其中是有原因的。受访者中有62.9%的购房者表示在近期没有购房的意向，还需要再观望一下。根据以往的惯例，购房者如果观望态度浓厚，那么短期内楼市回暖的可能性不大。对于楼市低迷的原因，认为楼市政策不给力占16.3%，认为是楼市库存过高的占30.9%，而认为两者皆有的占比达到了52.8%。

在影响是市民置业因素的调查中显示，有54.3%的受访者在置业时优先考虑的是房价问题。其次分别是生活配套、教育等。在济南城建路网迅速发展的今天，交通似乎成了市民不是非常重视的因素，仅占比5.5%。

从区域来看，去年济南的东城和北城发展的可以说是如火如荼，但是西部城区表现的却略显低调。也许是因为“住东不住西”观念的影响，也许是因为在去年无论是土地市场还是楼市济南东城都发展的非常高调的原因。对于2015年济南房地产市场的发展，大多数受访者还是非常看好济南东城，高达57.8%的受访者看好东部片区，而看好西部城区的仅占11.7%。

市场开盘或低于去年同期