济南上半年各月土地成交两极分化 要么井喷要么挂零

2014年1月到5月，济南土地供应总量为24宗，供应面积约102公顷，仅占年度供应计划的1/8。而在成交方面，受益于去年12月大批量土地的集中挂牌，一月成交井喷，从而大大拉升了上半年的土地成交总量。经统计，今年前5月济南土地成交总量为67宗，面积约407公顷。除此之外，还有4宗土地流拍。

在成交的67宗地中，8宗土地为竞价成交，其余均为底价成交。从区域来看，历城华山片区、槐荫西客站片区、天桥官扎营片区、市中南北康片区成为上半年土地的成交主力。

济南土地市场上演“红一月”“黑五月” 各月成交相差悬殊

经历了2014年1月土地市场的“开门红”之后，接下来的几个月成交相对就显得比较冷清，尤其是五月，直接为“零成交”，再加上供应也为零，过于安静的土地市场使得5月沦为了“黑五月”。四、五两个月都没有土地挂牌出让，连续两个月的“断供”，更是使得整个土地市场添了不少“寒气”。

具体到各月份来说，1月总共有47宗土地挂牌截止，其中位于历下区山大南路以南、历山东路以西的商业用地和位于历下区旅游路北侧的居住用地流拍。在成交的45宗中，编号为2013G185、G186、G188、G189和G193五宗土地为竞价成交，其余40宗全为底价成交。整个一月，土地总成交面积接近317公顷，几乎为2013年出让量顶峰三个月的总和，成交金额超过177亿元，为近年来土地出让入账最多的一个月份。1月土地的“开门红”仅仅是针对成交来说，在挂牌出让方面，表现只能用差强人意来形容---这个月仅有2宗地挂牌，不过因为有一宗大面积地块，总出让面积约18公顷，从出让面积来看还能说的过去。两宗地块在2月全部成交。

2月有10宗土地挂牌，3月有12宗土地挂牌，根据一个月左右的挂牌周期，这些土地分别在3月和4月迎来成交。3月挂牌截止的10宗土地全部成交，其中两宗为竞价成交。而4月挂牌截止的12宗土地有两宗流拍，其余10宗全部为底价成交。最终，3月和4月土地成交数量全部为10宗，成交面积则分别为38.7公顷和32.9公顷。

爆发式成交的“红一月”和供应成交双双挂零的“黑五月”并存，成为上半年土地成交最显著的特点。与2013年上半年相比，土地供应方面大幅下降，供应量仅为去年同期的1/3左右。而在成交方面，今年上半年表现则颇为出色，同比去年同期增加了一倍还多。

热门竞价地块较少 济南土地市场走势平稳

因为5月土地的零供应，所以整个六月，都将不会再有土地成交。所以上半年的土地成交已经告一段落。整个上半年，济南共有67宗土地成交，其中8宗土地为竞价成交。然而，从竞价激烈程度来看，非常热门的地块并不多。8宗土地中，除两块双子地块竞价次数为77轮之外，还有1宗为21轮竞价，其余5宗土地中有三宗为一轮竞拍，另两宗土地分别竞价次数为11轮和7轮。

要数上半年最热门的地块，非编号为2013-G188和G189的两个地块莫属。两宗地均位于市中区S103线以东，南康而村以西，前者为55695平米的商务金融用地，后者为占地186386平方米的住宅用地。因为两宗地块面积都较大，易于连片开发，且所处位置十分优越，所以引来了众房企的热烈竞逐。中海、万科和鲁能三房企都志在必得。已深耕南城多年的中海和鲁能都颇具优势，龙头房企万科也是有备而来。最终经过长达77轮的较量，鲁能地产以17.05亿元的价格斩获两地块，中海和万科抱憾而去。

在热门排行榜上排名第二的是位于历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北的一宗商业用地。单从位置上来看，就可看出这宗地的稀缺性。地处各项配套都非常完善的主城内黄金位置，不引来房企争夺才是奇事。在竞拍现场经过21轮的竞价后,，最终由山东景和置业以3.05亿元的高价收入囊中，折合每亩2276万元，拍出了近些年来商业用地的高价。