济南城镇基准地价将上调 宅地楼面价格涨幅达近两成

土地供应再度开闸

济南市国土资源部门统计数据显示，2013年全市土地供应229宗，其中居住与商服用地共221宗，同比增长97.3%。从全年的供应计划来看，2000万平方米的面积是2012年的3.4倍。公开资料显示，2013年济南楼面地价平均1944元/平方米，同比上涨6.3%。

《每日经济新闻》记者注意到，根据2010～2012年土地招拍挂样点等数据，济南市住宅用地楼面地价占房价的比例为20%左右。“不管是地价还是房价，都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系，而且市场供需也是重要因素。”上述济南市国土资源局人士称。今年来看，济南市国土部门统计数据显示，2014年1月济南土地市场异常活跃，短短一个月累计成交45块土地，总成交金额177.87亿元，创下了有史以来最高的月成交纪录。

克而瑞统计数据显示，2014年一季度，济南市共成交商品房用地53宗，同比增加96%，其中住宅用地27宗，同比增加69%，商业用地26宗，同比增加136%。

开发商拿地热情带动土地价格上涨，1月济南居住用地成交均价440.6万元/亩，同比涨幅达10.6%。在山东一位房地产投资人士看来，作为影响房价的重要因素之一，地价的高低也能从一个侧面反映出楼市的兴衰。

另一方面，今年以来，济南商、住建设用地挂牌量仅37宗，较去年同期减少46.8%。4月16日，济南市国土局在3月份挂牌出让的9宗土地中，7宗底价成交，两宗流拍，成交面积约242亩，成交总价10.9亿元。在此后的两个月中，济南市的推地计划连续两月“挂零”。

据 《济南日报》6月23日消息，在土地市场沉寂70余天后，济南市国土部门分两批挂牌出让7宗国有建设用地使用权，意味着全市土地供应再度“开闸”。