济南6月土地市场破“零出让” 一周内挂牌出让8宗地

    与往年高价地频现不同，2014年楼市温度不高，土地市场同样沉寂。临近楼市中场节点，济南土地市场终于在“隐忍”了两个月后再度开闸。据了解，12日，济南市国土资源局挂牌出让编号为2014-G025至2014-G029的5宗国有建设用地使用权，其中1宗为商业商务用地，4宗为居住用地，总出让面积达72985平。相隔不到一周，济南再推3宗国有建设用地。编号为2014-G030至2014-G032的3宗国有建设用地使用权，总出让面积约32万平。

　　不到一周挂牌出让8宗地济南地市场恢复供应

　　2014年房地产市场处于低迷阶段，楼市“如履薄冰”小心翼翼，稍不留心，就是“量价齐跌”的结局。而这股冷风四处流窜，受楼市成交量下滑的影响，近期多地频现土地底价出让或流拍现象。其中，济南甚至四五月份出现土地出让 “挂零”。

　　从往年来看，一般会出现上半年开始加大土地供应量、房企集体买地的现象。而今年济南土地市场却曾一度沉寂。好在进入6月以来，济南缓慢的土地市场大幅“提速”，不到一周时间，两次挂牌出让，总面积近40万平。时隔两个月，土地市场终动作。

　　据了解这两次挂牌出让的土地当中，其中12号挂牌出让的5宗土地当中，2宗位于临港经济开发区B区，另3宗则分属天桥区、槐荫区和市中区。18号挂牌出让的土地当中，有2宗位于唐冶片区，两宗土地“一商一居”;另1宗位于北园大街与济齐路交叉口西侧，是一处加油加气站用地。

　　纵观济南上半年成交土地来看，房企连片拿地不在少数，如中海地产连拿华山片区4块地;世茂连拿天桥区7块地;北大槐树片区两宗地底价成交，保利4亿独揽。西客站片区、高新区等土地也都连片出让。6月挂牌出让的土地当中，唐冶片区“出货量”较大，近32万平，几乎占据总出让面积的全部。土地连片出让，房企连片拿地则会形成规模效应，几大连片土地出让的片区将成为济南众房企下一步关注的热点。

　　济南楼市上半年土地成交不足 下半年或会有“大动作”

　　据某房产网数据监控，济南截止到目前为止，1—5月份的成交数为：45块地、2块、10块、12块、0块。或受楼市趋冷的影响，济南上半年土地成交明显不足。

　　但是，据了解，根据《济南市本级2014年度土地供应计划》，今年济南居住用地与商服用地的供应量为879.43公顷，除去已经出让的102.3公顷，还有超700左右的出让量需要完成，业内人士分析，在接下来的时间内，土地市场上或会有“大动作”。

　　6月份土地市场闸门重启，土地出让相对活跃，虽然目前并不知道成交情况如何，但有业内人士表示，目前各大房企在上半年的市场中都举步维艰，为了下半年以及今后的企业计划和目标考虑，在市场遇冷的环境下还能做的事情就是继续拿地坚持。

　　济南楼市年中考已近，上周济南新房成交量仅1283套，6月楼市再次遇冷。回顾2014年开发商的心里历程，可以用提心吊胆大半年来概括。土地出让市场率先回暖，政府推地的速度也明显加快，或会增加开发商拿地信心。济南楼市下半年回暖，变成值得期待的事情。