房地产市场竞争白热化 观济南房企困境中的七十二变

　　新入市项目虽少售价却不低

　　通过济南机构给出的开盘数据可以看到，今年以来，首次入市的项目较少，首次在济南“发声”的房企更是寥寥无几。

　　从本月入市的项目来看，有三个项目首次入市，但仅有一个项目的开发商是在济南首次露面。据悉，该楼盘开盘共推出190套房源，开盘首日仅售出40套。

　　新项目开盘，最大的特点就是价格上会比区域售价稍低，这也是不少购房者选择在开盘时买房的重要原因。但是据数据统计，该楼盘开盘当日的销售均价达到6400元/平方米，而本区域其他几个项目的均价在6200元/平方米—6400元/平方米之间。

　　有业内人士告诉记者，现在很多新项目都把推盘计划定在了下半年，上半年并没有太多的新楼盘入市，这也和市场形势有关，多数房企对下半年市场的预期较足，而在上半年则是“能躲就躲”。并且，济南市目前还没有出现明显的楼盘降价行为，很多房企在资金充足的情况下，即便为了抢夺客源而在上半年开盘，价格也不会很低，甚至如果开发商对下半年市场信心较足的情况下，会适当提高开盘价，以便在市场回暖之后能获取更多的利润。

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　　多个楼盘看好今年九月份

　　无论是早已入市的老盘还是刚入市的新盘，多数楼盘的项目负责人看好今年的9月份，认为9月、10月时市场会出现转机。多个公司在财务支出上都比较谨慎，持币蓄力等待市场回暖。西客站片区在前段时间也有楼盘进行了开盘试水，但是效果不甚理想，又一次证明市场目前的温度较低。

　　记者从相关网站查阅到，已经有30多个楼盘又拿到了预售许可证，目前尚不可知这些楼盘何时会被推向市场，但多数公司会按照既定的战略步骤来进行销售，届时市场表现如何，本报会持续进行关注。