朱大鸣：一线城市房价突跌更多是一种期望 不必惊讶

在媒体为上海房价“转跌”欢呼不已之时，国家统计局的数据也显示，5月份虽然过半城市房价出现环比下滑，但同比上涨的城市数量仍达到69个，仅温州同比下滑。去年此时房价已经启动，即使当时房价已经非常高了，但是很多地方的房价同比仍在上涨，这说明房价是在跌吗？温州楼市过去上涨过猛，但如今却没有想到温州又成为一个必须松动政策的例证了。

即使是当前报道最为悲观的浙江房地产市场，远远也并不如很多所设想的那样悲观，浙江系一些开发企业，由于过于迷恋杠杆和扩张，跑得太快导致了资金链紧张，那也是在情理之中。管理层稍微将信贷口管得严一点，就无法应付，那么，一旦真正出现了危机，有多少个房地产企业能够撑得住呢？有位业内人士指出，支持高杠杆的两个因素，一是便宜的银行贷款，以及预售制度；二是银行宽松的按揭利率政策鼓励了投资炒房。其实这是三个因素：廉价信贷、预售以及按揭利率低。这三个因素确实点出了当前倒逼管理层信贷政策放水的关键动因。廉价信贷资金获得太容易了，预售制度又可以减少自有资金，按揭低利率扩大了市场需求，但这些负面效应最终要分摊到经济体系中来，储蓄贬值和工资事实上的贬值。

一线城市房价事实上的转跌，更多的是一种期望，在长期上涨而且上升到珠穆朗玛峰的位置的攀升过程中，不安与恐惧是再正常不过的情绪，当人们看到一套房动辄几百万的时候，我们应当明白，大部分的中产阶级家庭，就算掏空祖孙三代的积蓄，也不一定能够轻易拿下。这才是真实的生活，而房价数据上涨与下跌，可能已经背离事实太远了。